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　　五年前，我留宁工作四年了，上下班都经过南大门口的广州路，对这里印象超好。我曾做过一个梦：如果能够住在南大对面，每天推窗就可以见到美丽的校园该是多么美妙的一件事。没想到，现实跟梦想真的能如此接近，而且从那以后，我的房子也在不断升级。

　　糊里糊涂买了第一套单身公寓

　　那年，南大广州路门南侧、市中级人民法院的东侧开始破土动工。我无意中看中了一套20层40多平方米的单身公寓，均价7800元/平方米左右，听说是精装修拎包入住，这加剧了我早日告别租房生活的强烈愿望。

　　售楼小姐给我算了一下，房子总价30万元，首付两成6万，贷款24万元，贷款年限20年，每月还款不过1000多元，以我3000多元的月收入完全可以承受。按理说，7000多元的单价在当时是前所未有的高价，著名的月牙湖也才5000元/平方米不到，但考虑到总价不高首付不高，我决定咬咬牙买了。

　　回到家，我找出所有的银行卡，凑起来2万元，父母支持我3万元。剩下的1万元我找了最好的朋友第二天就“拆借”成功。首付款凑足了。我清晰地记得当时匆匆看下工地和样板间就交钱签合同了。

　　一年后，也就是2005年4月10日，房子交付了，我也过上了梦想生活：南大成为第一道风景；下楼就是繁华的广州路；上班可以步行直达新街口；更让我想不到的是，只不过一年，房价就已经涨了不少。

　　尝到甜头毅然决然买了第二套

　　身边的好几位朋友看着我的这套小房子一天天地升值，个个都冒出了投资的想法。2006年4月，跟君临国际差不多地段的城开约瑟夫公寓推出了，我陪着闺蜜一同前往看房。看房中，我又意外地看中了一套单价1万元面积50平方米的单身公寓，同样也是精装修，我顿时冒出了第一套投资，第二套自住的想法。因为当时君临国际的月租已能达到2000多元，我基本可以实现以租养贷，而且还多几百块。

　　我与几位房地产界的朋友聊了聊自己的想法，他们分析后的结论是，从周围的整体环境来看，约瑟夫公寓比君临国际略微逊色，但是毕竟处于新街口核心区，地段会决定一切。

　　我左思右想，君临国际虽好，可当初因为资金所限，面积不够大，总想换套大点的提高居住舒适度，加上第一套房的成功给自己打足了气，所以第二套我没有过多犹豫就下定了。2008年4月约瑟夫公寓交付，我如愿以偿搬进了这套尺度“奢侈”的小公寓。同时，君临国际也在一周内迅速出租，月租金2500元。

　　忍痛割爱卖掉城中选择城东

　　南京楼市几起几落，我这两套小房子租金却持续向上。后来专业人士告诉我，因为我所买的都是市中心的房子。

　　今年4月，降价盘依然比比皆是，其中最吸引眼球的莫过于城东钟山晶典。同区域的其他盘都上万了，它的最低价6000元/平方米都不到，这让我那颗投资的心又跟着楼市复苏。

　　跟随看房车，我和男友一起踏上了考察征程。这家楼盘地处紫金山附近的马术场，户型设计也很合理，只是生活配套还是空白，听说未来会有地铁东延线。第一次看过后没几天，我们获悉那次推出的几十套房源因为特价活动所剩无几，到底要不要买？我有点心急了。相较河西、宁南和城北，同样90平方米以下的小户型总价都超过80万元，比钟山晶典足足贵20万元，我当时就想，如果能够升值这20万也就心满意足了。

　　根据最新行情，君临国际那套房单价已涨到1.6万元，于是我们以65万元出手，除去成本35万元，剩下的30万作为首付买下了钟山晶典。我与楼市、与这个楼盘的新博弈就这样开始了。

　　■专家点评

　　城中小户型、

　　高档大户型

　　投资收益最高

　　新浪乐居客户总监 王小军

　　钟山晶典属于普通类型的中低档楼盘，如果是炒楼，那两三年很难有较大升值空间，物业价值涨幅也难超越市中心物业。如果出租，租金肯定与君临国际相差很远。单纯从投资角度看，我认为这是一次失败的投资选择。

　　从自住角度来看，如果住在钟山晶典，那90平方米的户型可能又不符合这位投资人的需求，毕竟面临结婚和生小孩两大关口，今后生活无论是老人照顾还是请保姆，都需要三房才能满足基本需求，如果在郊区买套三房的话那会更合理一点。另外，从投资收益的角度来看，面积小地段佳的小户型，在普通楼盘中收益率最高。要是高档楼盘，则面积越大越有投资价值，比如万科金色家园等楼盘，往往面积大、位置佳、景观好的称为楼王，其价值也可见一斑。

　　买了钟山晶典已铁板钉钉，建议等交付后再看周边配套环境是否有所改善，房价升值是否有所改善，如果物业升值不佳，可以选择自住。从长远来看，都应该会赚，只不过是赚多赚少的问题，现在的上策只能耐心等待。快报记者 费婕