易居中国旗下的克尔瑞研究院近日给出浦东星河湾客户的分析报告。研究表明：年龄在36-45岁的客户占56%；浙江、上海和外籍人士分别占24%、23%和14%；认购比例最高的是总价在1001万-1200万的245平米户型；客户几乎全部选择贷款购房，此前都有三次以上的贷款记录；客户资产在7000万到一个亿左右，多数客户的购房用途是自住和保值。

　　这项研究的结果说明什么呢？显然，外地和外籍俗称“两外”人口的购房动机与本地平均收入水平毫无关联。在中国的现阶段，年龄在36-45岁的群体现在能有身价7000万到1亿的几乎都和股市有关，或者是投资致富，或者是创业致富，前者多于后者，而且在创业致富者中间，多数也是通过上市套现后才有购房置业的经济能力和投资意愿。所以在我看来，这个报告直接验证了股市和楼市之间的互补性，也证明了我的另一个说法：不投资，步行；投资，开车；举债投资，坐飞机。投资就是主动经营风险，这是现代人的生活方式，所以我们说，富贵险中求。在走路，开车和坐飞机的选择中，人们的第一反应是坐飞机比走路有更高的风险。这种本能的反应看似有理，其实不然。试想一想，每年在路上被撞死的人多还是死于空难的人多呢？所以说：房产的融资功能弥补了股市投资的制度性缺陷。

　　曾有人问彼特·林奇：什么人适合投资股市？大师答曰：买了房子的人适合投资股市，因为房产在多数时间内是抵御通胀的工具。我理解这个回答有两个含义：首先，通胀是购置房产的原因之一，房价走势与通胀之间有着天然的关联性；其次，要用有产者的心态投资股市。

　　在房产主要还是投资品的发展阶段，房产价格，特别是高档住宅的价格，一定是由货币和股市决定的，而房产作为消费品的属性会退居次要地位，此时租金回报率和家庭可支配收入并不决定房价。因为，投资人的消费思维，是用预期的投资回报来决定消费水平，用以往的投资收益来选择生活方式，所以他们相信未来，举债投资，在追求美好生活的预期中为社会分担了风险。金岩石