“房主又涨价了，已经是第四次了。”一家房产中介负责人昨天苦笑着说，想买房的人越多，房主也越拿乔，不停提高房价，吓跑不少客户。记者调查发现，近期二手房市场已经出现了明显的量跌趋势，本月15日更是遭遇“黑色星期六”，当天的成交量仅36套！

　　房主连抬四次房价

　　“二手房现在不好卖。”南京裕兴不动产某店店长吕海告诉记者，江宁区将军大道的托乐嘉小区，一名房主之前挂售一套130平方米左右的住宅（毛坯），价格为82万元。和第一个客户谈了，突然将价格涨到85万元，吓跑一个；又和另一个客户谈，涨到86万元，又吓跑一个；再谈，涨到88万元，客户再次被吓跑。

　　“现在已经涨到90万元，不知道谁敢买？”吕海说，托乐嘉的二手房（毛坯），正常90~100平方米户型的，单价要高点，在7500元/㎡~7700元/㎡之间，但户型大的房子，因为客户需求少，房价要低点，正常也就6500元/㎡左右，“因为目前商品房的售价就在6300元/㎡~6400元/㎡之间，盲目抬价有点不靠谱。”

　　他说，不光这个小区，其他小区的二手房房主也是高喊房价，比如：南方花园的精装修公寓，叫价9000元/㎡；左邻右里八九十平方米的毛坯房，叫价7500元/㎡~8000元/㎡……

　　上周六只卖了36套房

　　“进入8月份以来，二手房房主的心理价位似乎在无限‘膨胀’。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，近期房主频频提价的现象非常普遍，比如凤凰花园城的一套64平方米的二手房，房主将售价从72万元提高到79万元；万科光明城市一套90平方米左右的二手房，房主将114万元的价格猛抬到136万元……

　　李千娥说，河西的二手房房价在8月份不断“上蹿”，一些房主定价明显很不理性，几天时间房价就上涨一两千元每平方米的例子，比比皆是，直接导致二手房成交量大幅萎缩。

　　记者了解到，河西一家某房产中介公司的门店，7月份一个月卖了12套房子，而8月份半个月，因为房主频频涨价，目前一单也没签成。来自官方网站“南京网上房地产”的数据显示，8月15日当天南京市二手房成交量仅为36套，其中鼓楼、下关、江宁等区成交均为“零”，而近期因“地王效应”涨价最凶的建邺区，当天仅成交2套。

　　“7月份南京市二手房成交量有9487套，日均成交306套，而上周六一天只成交了36套，说明二手房市场出现了典型的‘有价无市’现象。”李千娥认为，在量跌之后，房价也许会出现下跌趋势。

　　下一步可能量价齐跌

　　“在房源客源的供求比上，7月份已经开始有加大迹象。”我爱我家提供的数据显示，7月份上中下三旬，房源登记和客源求购的比例分别为0.91：1、0.89：1和1.1：1，二手房市场开始由供不应求向供过于求转化。

　　在房源的供给量上，房主挂出的房源很多，都想趁着近期楼市房价暴涨的机会“出货”。但是，因为房主不理性地涨价，对成交量的影响很大。“下一步很有可能就是量价齐跌。”一家房介公司老总表示。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉认为，二手房价格从4月份开始猛涨，某些区域报价甚至超过了2008年的最高“点位”，“目前的市场和未来的趋势肯定支撑不了如此高涨的二手房房价”。

　　舒莉莉分析说，因为今年第二季度二手房需求已经开始显现疲态，首次置业的刚性需求基本“消耗殆尽”，而受到二套房政策的困扰，改善性购房需求释放较为缓慢。同时，近期土地供应量的增加，在可预见的将来，房源供应量还会加大，将对房价起到平抑作用。

　　“在很多潜在购房人对自身就业和收入预期并不乐观的情况下，购房意愿并不强烈，观望情绪将再次抬头。”舒莉莉建议，二手房房主应该理性面对市场，合理定价，不要盲目提价和惜售错过了最佳交易时机。快报记者 尹晓波

　　[楼市简讯]

　　南京酝酿推广精装修房

　　快报讯（记者 李蓓超）由南京市建委主办、市装饰办承办的第12届“南京家装文化节”，将于9月18日至9月20日在市规划建设展览馆举行。另据了解，市建委正酝酿起草“推广住宅精装修、全装修实施意见”。市装饰办负责人介绍，精装修住宅具有节能、节约、扰民少等优点，是未来商品住宅的发展方向。欧美市场上的多层、高层商品住宅，基本都是精装修。广州、深圳、北京的新上市商品住宅，精装修也占到50%左右。但南京由于收入、观念等原因，精装修住宅还非常少，全市总共不过50多个项目。市建委、市装饰办希望通过本次活动推动南京市精装修住宅产业化水平。