“昨天还是120万的，今天怎么就130万了？这种涨价也太离谱了吧……”周女士近期看房时频频遭遇房主“跳价”，买房计划不得不搁浅。

　　记者从南京多家中介公司了解到，近期南京二手房市场出现了奇特的“一天一个价”现象，中介公司都不敢向购房者报一个确定的价格。8月上旬，受房价疯狂上涨影响，南京二手房成交量开始明显下滑，比7月下旬历史高位足足降了三成。

　　房主“跳价”观望再现

　　“这个房子不错，但就是价格不好说。”在向客户推荐城南一套二手房时，我爱我家雨花店店长徐海蓉却因报不出一个确切价格而头疼。“没办法，房主一天一个价，我们也说不准。”她告诉记者，这种现象近期越来越多，而且愈演愈烈。目前不少房主报出一个价格后，只要有意向的购房者来看房，第二天就立即涨价，少的调整一两次，多的连续上涨四五次。在最近的一起交易中，买房者连续满足了房主两次涨价的要求，房主居然还要涨，导致交易不成功。

　　满堂红雨花店店长刘莉透露，8月这10多天里，他们店已经遇到两起房价纠纷。“房价谈好了，合同已经签了，订金都交了，房主临时又要涨价。”她说，经过多次协商房主都不愿意守约，买卖双方可能只有通过法律途径来解决。

　　根据365地产家居网统计，8月上旬，南京二手房网上个人挂牌房源均价再次创下历史新高，达到了8052元/平方米。而国家统计局最新公布的房价统计，南京房价比一年前整体同比上涨了0.2%，其关键因素就是二手住房价格的上涨：7月南京二手住房价格同比上涨了4.6%。

　　上旬成交量直降三成

　　网上房地产统计数据显示：8月1日至10日，南京全市成交二手房2620套，与7月同期相比，成交量减少了12.8%。与7月下旬创纪录的3909套相比，成交量减少了33%。

　　我爱我家数据显示，与7月下旬相比，该公司房源登记量减少了12.1%，客源登记量减少了3.6%，成交量减少了22.2%，三项数据均出现下降。从房源登记量增减变化中不难看出，在7月下旬二套房贷收紧之时有个成交量小高峰，进入8月份以后，高峰又平复下去。但是成交量的变化，显示出买卖双方开始出现暂时的观望心理，以观望市场的走势。

　　从成交各区域来看，成交最多的依旧是鼓楼区，8月上旬共卖了474套房，占全市的17.8%。江宁区以389套成交量位居第二，占比为14.77%。位居第三位的则是白下区，成交336套房，占比为12.33%。

　　记者了解到，8月上旬，主城有6个区成交套数都超过了200套，而江北浦口只成交了256套，六合则以163套居全市倒数第三位。根据友邦置业市场部统计：8月上旬，浦口片区客户咨询量环比7月同期下降了42%，上旬浦口多家新盘开盘，分流部分二手房客户，这是客户咨询量下降的主要原因。大厂片区客户咨询量环比7月同期下降了50%，由于大厂片区购房客户购买力相对偏低，近期价格上扬导致市场观望气氛浓厚。

　　满堂红市场部相关负责人表示，目前市场改善型需求旺盛，不少主城区居民卖旧买新，使得主城内成交更为活跃，而两江板块相对而言更多是首次置业者。

　　二手房市场调整开始？

　　网上房地产数据显示：8月11日，南京全市成交二手房322套，较前一天（8月10日）的406套减少了84套，降幅达21%。房源方面，365家居网统计，8月上旬网上个人挂牌房源比7月下旬减少了458套。

　　业内人士表示，房价的高企造成买卖双方逐渐陷入观望状态，从而使得当前楼市成交量有所下滑。预计在未来一段时间里，如果房主依旧保持高位的价格，观望的购房者会越来越多，会迫使成交量再度下滑。

　　“现在房主涨价很不理性，我很不看好目前这种现象，买房者接受不了。”徐海蓉认为，房主不断涨价必然导致下半年市场的调整，成交量下来后房价必然也将随之调整。

　　快报记者 文涛