虽然7月不少城市的商品房成交量冲高回落，但价格仍呈加速上涨趋势。昨天，国家发改委和国家统计局的最新调查显示，7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月扩大0.8个百分点；环比则上涨0.9%，涨幅比6月扩大0.1个百分点。
今年3月，全国房价环比增幅由负转正，至今连续5个月加速上涨，涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%；同比也自6月起出现首次增长。在业内人士看来，今年房价与去年相比虽“涨势已定”，不过和成交量一样，也会在“摸高”后面临涨幅放缓的局面。
快报记者 郑春平 李和裕 综合《第一财经日报》《理财周报》报道
权威数据
70个城市房价
63个环比涨
南京二手房 涨得最火
数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这两项指标，同比是反映今年7月份房价与去年同期的变化；环比是反映今年7月份房价与6月份的变化。显然，无论怎么比，房价都是涨的。
从70个大中城市的各自涨跌情况来看，房价环比呈上涨态势的城市数量也在持续增多。其中，新建住房销售价格同比上涨的城市有43个（江苏的南京、无锡、扬州等市都位列其中），同比价格下降的城市有26个，江苏的徐州位列其中；环比价格上涨的城市有63个，环比价格下降的城市有3个；二手住房销售价格同比上涨的城市有42个，南京位列其中，环比价格上涨的城市有61个，同比价格下降的城市有25个，环比价格下降的城市有4个。
从今年以来的变化看，这种趋势也是逐步扩大的。例如，1月份仅10个城市房价环比涨，到了3月份，这一数字激增到35个，4月份是47个，5月份是60个，6月份是63个。
南京二手房
涨得最火
在南京的一系列房价指数中，7月份总体房价指数与全国一样均为正增长，其中，当月房价同比增长0.2%，环比增长1.6%。但是，新建住房价格指数、90平方米及以下新建住房价格指数的走势与全国有所不同，这两个类别全国同比、环比也都是正增长，但是南京则有正有负。其中，南京7月份新建住房价格指数同比下跌3.2%，环比上涨1.1%；90平方米及以下新建住房价格指数同比下跌8.2%，环比上涨0.2%。这说明，南京的房价虽然在回升，但上述两类住房的价格仍未回到去年同期的水平。
相比之下，同比、环比一齐上扬的是二手房价格。7月份南京二手住房价格同比上涨4.6%，环比上涨2.4%，涨幅都超过全国平均水平。
楼市怪象
南京
不找关系可能买不到房子
中央台主持人：房价猛涨，本应导致刚性需求受挫，转而进入楼市的淡季，然而我们看到南京楼市以9194套的住宅成交量创下近两年来的最高纪录，这么高的房价老百姓还是显示出很高的购房热情，甚至还买不到房子，这到底是怎么回事？
中央台驻江苏记者杨守华：7月19日，我去河西地区一家楼盘的售楼处咨询房子的事情，售楼处一个小伙子很不屑地对我说，他们的楼盘在7月18日当天188套的房源全部售空了，均价是1万4。另外一个楼盘是今年五月份去售楼处咨询的时候，售楼处的小伙子告诉我，他们的楼盘准备在8月底开盘，房子开盘的时候，均价可能在9千以上了。
7月下旬我再去这家售楼处咨询的时候，同样也是这个小伙子，说开盘的时候可能1万3以上。他私下告诉我，如果不找关系的话，可能买不到房子。有一些业内人士指出，开出如此的天价有一个解释，房地产商根本就不想把房子卖出去，也就是说捂盘惜售。在江宁百家湖附近，一个开出天价楼盘的销售人员一语道破了天机，他说他们定的价是明年的销售价格。
上海
售楼处停满法拉利、宝马、奔驰
浦东星河湾在8月8日开盘首日,创下了销售264套、成交金额超40亿元的中国楼市新纪录。
8月1日下午,浦东星河湾在上海、北京、广州三地进行了一场耗时2个小时的产品推荐会,吸引了近600名意向买家。网上的预售记录显示,将开盘销售322套房源,总面积约为9.5万平方米,预计价格为每平方米4.68万元,上下可浮动20%。这些房源均为10至15层的小高层,户型面积介于220到600平方米之间。
从8月3日（周一）起,有意向的买家陆续到星河湾公司缴纳50万元“诚意金”,领取号码。至8月7日,认筹近400个单位。
8日上午9:30,浦东星河湾会所门口停满名车。据物业统计,当日共有3000多车次。其中,雷克萨斯、奔驰、法拉利、宝马、沃尔沃等新款名车煞是惹眼。类似的场景之前在上海网球大师杯决赛时曾出现过——由高档车排列而成的汽车长龙,一眼望不到头。
早上10:00开始认购,10:05第一套房源售出,到下午3:00,已经认购230套,平均每小时售出46套。星河湾为记者提供的数字是,最终的销售总额达40多亿。据此统计,开盘6个小时,平均每个小时销售额超过6.5亿。
北京
大户型成交均价反超小户型
中央台主持人：听说北京今年最高房价是每平米7万2，是这样吗？
中央台驻北京记者王业丰：7日的时候，北京房地产管理网公布了二季度前30名北京高端住宅成交价格的排行，东钓鱼台家园是以每平方米72803元的单价成为二季度北京销售价格最高的楼盘。由于市场行情的好转，二季度北京高端住宅前30名成交了993套，同比涨幅增加了一倍。本季度北京最高的价格，前30名的高端住宅楼盘主流价位都是在每平方米2万6000块钱到4万块钱的价格，有4个楼盘超过了每平方米4万块钱。另外6、7两个月，北京市140平方米及以上户型的住宅销售均价是每平方米11529元，出现了一个140平方米以上的大户型成交均价竟然高过60平米以下小户型价格的反常现象，这在北京房地产市场还是首次出现。
主持人：是什么原因导致140平米大户型会高过小户型？
记者：中大恒基市场部的经理张大伟认为，最近半年来北京城区优质地段的大户型二手房成交是越来越火，在一定程度上，拉动了大户型成交价格，主要是因为投资需求的集中入市。数据也显示在7月份有投资意向的需求占到成交比例的将近40%。据了解，还有一部分人是为了改善需求，一方面卖掉小房子，一方面再买大房子。
火爆背后
揭秘二手房贷款佣金返点潜规则
常先生6月份通过中介公司看中了上海静安区一套二手房,决定出手买下。
看房过程一切顺利,中介服务热情。买房前,他通过银行朋友了解如何办理房贷最省利息,朋友给他介绍了深发展的气球贷和双周供。虽然前期还款压力大了些,但常先生决定选择。
等他将所有的资料准备好办理房贷手续时,中介突然开始刁难他。一会儿和他说,要到郊区办理手续,或者各种手续非常拖拉。
“原先热情的服务怎么突然转变了,而且我无意甩掉中介不给服务费啊,”常先生感到有些困惑,并认为中介态度180度急转必有原因。
刁难几天后,中介向常先生“摊牌”:“到我们指定的银行去办理贷款。如果你指定要深发展,那么也要到我们指定的深发展支行去办理。”
如此强制指定的原因只有一个,对方客户经理会给回扣。这里所指的回扣在行业称为“返点”,像常先生近100万的贷款,中介可以拿到七八千的回扣,即返点千分之八。这样一笔不小的佣金,中介当然不会轻易放过。
事实上,“返点”行为在房贷这条食物链上早是默契的潜规则。
“如是大型中介,银行将返点佣金给中介;如是小型中介,它则依附在大型贷款公司身上,银行的返点是给贷款公司,”一位房产中介人士向记者透露道。
建行所谓的停止二套房贷款业务,更确切地说是停止返点行为。没有了返点佣金,中介自然与建行的合作减少。
对于返点行为,于银行而言,是又爱又恨。
由于二手房买卖双方多数是中介撮合成交的,中介手上最重要的筹码就是客源,在银行想做生意时,议价权完全掌握在中介手中,自然谁给的返点高,客源就往哪里领。
据记者了解,原先市场上的返利比例在贷款总量的0.5%左右,后来越涨越高,涨到1.5%-1.8%。记者在网上看到一家贷款公司的广告帖,声称“沪上最高返利”:贷款额15万-30万,返7点（即0.7%）;31万-60万,返9点;61万-100万,返10点;100万以上返11点。这个返点是贷款公司返给中介的比例,其拿到的银行返点比例更高。
网友反应
担心房价猛涨
提早买房保值
Q友“真爱一万年”说：把钱拿在手里会贬值，钱存银行里叫“傻存”，只会变得不值钱，“这真叫人无所适从，不知如何应对”。
“7788”说：通货膨胀的预期是影响房价走势的重要因素，并且房价的上涨先于物价上涨，实际上，有不少购房者就是担心房价再次猛涨，打算买房保值。
Q友“瞒天过海”也说：最近她遇到的几个做生意的朋友到广州、深圳去买了房子。大城市的房价涨得快、涨得高，是抵御通胀的有效措施。
专家提醒
房价下半年
或现“缓冲”
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，不妨与2007年的楼市高峰相比，当年也是3月开始出现环比加速上涨，持续至9月时的高点，涨幅1.7%。而今年以来房价的涨幅还是一直低于2007年的，我认为8月会继续放缓，甚至于8月或9月可能出现今年环比增幅的高点。”
杨红旭还表示，在实体经济尚未全面复苏、二套房贷逐渐紧缩、政府担忧房价泡沫等背景下，今年房价涨速不可能全面超2007年，“7月部分重点城市成交量已下滑，8月会继续下滑，房价随之也会放缓，7月二手住房销售价格环比涨幅已缩小，整体房价在未来两三个月可能依然保持小幅上涨，但今年底或明年初有可能出现止涨，甚至小幅回落。”
