为期一天半的苏州2009年第4号、第5号土地拍卖会昨日火爆落幕，27宗土地顺利找到东家。在昨天下午的拍卖会现场，杀出上海融侨置业一匹“黑马”，连夺两地块，其中苏地“2009-B-21”地块以6.05亿成交，高于起拍价近2亿。而更扣人心弦的是，经过多番激烈的举牌竞拍，保利置业以19.9亿拿下“苏地2009-B-14”地块，夺得苏州新“地王”称号。

　　19.9亿高出起拍价一倍，诞生新“地王”

　　7月，苏州发布2009第4号、第5号建设用地使用权拍卖公告，共推出地块宗数29块，总面积达到了117.1万平方米，这是苏州继2007年两次大型土地拍卖以来首次大型土地拍卖。

　　苏州此次大型土地拍卖不仅本土房地产企业热情高涨，很多来自上海、南京等外地房地产企业包括央企也对这些地充满浓厚的兴趣，还有近二十位以个人名义参加竞拍的人出现。

　　“苏地2009-B-14”地块位于吴中经济开发区东方大道东侧、独墅湖西侧，该地块作为城镇住宅用途，容积率 ≤0.9，起拍价是9.5544亿。在起拍前，一位房地产开发商就向笔者介绍，在吴中区10宗地块中，颇引人关注的是苏地2009-B-14地块，从公告内容可见该地将用于建设低密度住宅。此地块起报价3262元/平方米，楼面价折合3624元/平方米，而该地块周边又集合了星岛仁恒、星屿仁恒、壹湖等高品质住宅项目，同时，中海还在该区域内有储备用地，如此一来，该区域的高档住宅氛围将逐渐形成。“该地块无疑是众人争抢的目标，不过该地块是29宗地块中金额较大的地块，买家实力也需特别雄厚。”

　　果不其然，“苏地2009-B-14”地块受到了保利、中海、吴中、双冠、栖霞、朗诗、常发、超智华润、亿城、三江等知名房产企业激烈参与竞逐。随着拍卖师吴以群介绍起拍价为9.5544亿，一次加价金额为1000万元后，“905号”竞拍者率先举牌出价9.6亿，随后，竞拍价一路飙升，“ 栖霞建设出价12亿4千万”、“吴中地产出价15亿”……，当中海英奥置业出价18亿6千万，拍卖师不见现场有人举牌，正倒计时数到“3”，突然保利置业再次杀出“18亿7千万”。此时，现场一片寂静，会场不少人惊讶得长大了嘴巴，“这已超出起拍价近1倍了！”

　　接下来，不少参与此次地块竞拍的人叹息不再举牌，仅有中海英奥置业和保利置业紧咬轮换竞价。最终，保利置业以19.9亿拿下该地块。槌声一落，现场顿时响起了掌声，“这一地块的竞拍太惊心动魄了，19.9亿苏州新地王诞生了！”

　　“自始至终，我们根本没有想要做地王的打算，我们只是感觉价格合理，便拿了这块地。”保利苏州置业有限公司总经理杨学清对于新地王的说法，并不是很乐意接受。其称，在整个拍卖过程中，他们在心理上并没有太多波澜与起伏，“相信自身的实力，关键是对这块稀缺土地资源，以及未来产品的把握，我们很有信心！”

　　6地块没有“露面”就被收入囊中

　　此次拍卖会，除了苏地2009-B-11地块因无人应价而流拍、苏地2009-G-26地块因设计规划变更而缓拍以外，拍卖会现场没有露面的六块土地，因为分别只有一个应价人报名参与拍卖，所以截至报名期限，均被应价人获得。

　　拍卖会上，让众多开发商惊讶的是，个人参与竞拍踊跃，而且毫不逊色。其中，有6块地被个人拿下。最后一宗拍卖地块是苏地2009-B-30，位于工业园区娄葑镇通园路西、北摆宴街南，用途是城镇住宅和批零、商务金融，起拍价3155万。拍卖一开始，就有顾金凤、徐佩芳等多位个人争相竞价。当徐佩芳和一企业竞价到6350万时，拍卖师倒计时刚数到“4”，“868”号戴叙明突然举牌，让现场吃了一惊。随后，该地块被他以6500万获得。

　　在昨天下午的拍卖会上，上海融侨置业是最大一匹“黑马”。都是在地块竞拍进入白热化之际半路杀出，分别以5.65亿和6.05亿连续拿下位于相城区元和街道人民路西的苏地2009-B-20和苏地2009-B-21两个地块。

　　此外，苏州朗诗以总价16200万元，平均地价24811元/㎡，楼面价7089元/㎡幸运拍得位于原苏纶厂西南角、属于南门商业圈的古城区稀缺地块苏地2009-B-15，打破了此前业内人士对此块地定会被嘉业地产拿下的猜测。

　　陈泓江