最新数据显示，全国一线城市楼市成交出现集体回落。与之类似的是，南京楼市也开始了小降温。网上房地产数据显示，7月27日至8月2日，南京商品住宅上市14.7万平方米，共计2007套，较前一周分别增长了62.8%和173.4%。全市商品住宅共认购了15.4万平方米，共1465套，较前一周分别下降了25.1%和17.5%，是近一个月来首次下滑；全市商品住宅成交22.3万平方米，成交套数为1986套，连续第四周出现明显下滑，较前一周则分别下降3.0%和3.5%。

　　不过，在过去4周的双休成绩单中，8月第一个双休（1、2日）的成交量是最高的，约高出前三周平均成绩200余套。究其原因，与江湾城的较高认购量陆续转化为成交量干系莫大。

　　[行情]

　　江宁终于有房上市了

　　上周全市各板块上市面积为14.7万平方米，共计2007套，上市房源分布较广，六大板块均有新房推出，其中以河西、城中、城南为主，江宁在经历一个多月的上市断档后，终于有新房推出，上市量与江北相当，与前一周相比，江北上市量则有较大幅度下降。

　　就各板块而言，河西上市房源来自于辰龙·新境界和凤凰和熙；城中在全市上市量中占据一席主要靠中海凯旋门上周新推的393套小户型的支持；江宁上周上市的177套房源全部来自青春渡；江北新上市的199套房源来自于共和新城和泰山天然居。

　　全市认购量降幅明显

　　上周全市日均认购209套，相比前一周日均254套的认购量，下滑趋势较为明显。江北依旧领跑认购榜，上周共认购了450套，其中以天华硅谷和天润城的认购量最大，但与前一周相比，该板块认购量仍减少了108套；河西尽管以329套的认购量位居次席，但仍比前一周减少了202套，主要是由于前期积累的认购量逐渐转为成交所致；江宁以327套的成绩跃居板块第三，其中青春渡、东渡国际青年城和金王府三个项目占认购总量的一半左右；此外，城北板块的认购量也有较大幅度下滑，较前一周减少了74套。

　　成交延续着下滑态势

　　上周全市日成交284套，日均成交套数比前一周减少10套左右，延续下滑态势。

　　相较前一周，尽管江北呈现下滑态势，但仍以587套的成交量位居榜首；紧随其后的河西仅比江北少了38套，相比前一周422套的成交量增加了127套，仁恒江湾城以322套的成交量遥遥领先板块其他楼盘，为成交量的大幅上升奠定基础；受近期上市量较少的影响，上周江宁的成交量继续呈下滑态势，共成交了322套，位居板块第三；城中上周成交量上也出现了大幅下降，少成交了87套，降幅超过50%。

　　[观点]

　　小户型成市场主角

　　在当前火热的楼市下，上市房源结构突变，中高档小户型唱起主角。上周全市共上市2007套商品住宅，相较于此前一周122.7平方米的套均面积减少了近50平方米；上周新推的8个楼盘中，4个项目套均小于60平方米，共上市1296套，占总上市套数64.6%；除青春渡外，其他3个楼盘均属江南八区，开盘均价都在10000元/平米以上。

　　网尚研究机构市场总监张景华分析，套均成交面积有逐渐缩小趋势可以推断，两套房贷政策收紧消息传出后，短期内改善型需求释放接近尾声。小户型房源激增一方面是由于市场供给的自我调节，近两个月来上市房源套均面积均在100平方米以上，上周小户型房源大增是供给不平衡的调节；另一方面，投资型购房者仍在进场，均价较高、总价不高的小户型也成为其首选之一。

　　快报记者 费婕 杨连双

　　本栏目由快报《金楼市》与南京网尚机构联合主办