在经过上半年的持续发力后，7月全国楼市出现区域调整的局面。记者昨天从各方面获得的信息显示，30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

　　而由于价格涨得太高，原先的市场需求主力也在分化。投资需求已经彻底释放，刚性需求则暂时重归观望，难以持续维持此前的销售量。在持续回暖5个月之后，楼市即将迎来新一轮的成交拐点。

　　不过，目前开发商已是现金满满，业内普遍认为，量跌价升的态势将会在下半年继续延续，购房者要期盼开发商再度降价，可能要等到明年。

　　一线城市成交冲高回落

　　佑威楼市通系统对上海楼市的监测显示，7月上海商品住宅成交面积为194万平方米，环比6月减少5.37%。这也是上海楼市成交量在持续6个月的上涨后首次出现下跌。

　　根据对北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%。不过，这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。

　　广州官方阳光家缘网的网签数据显示，7月广州楼市共成交6653套，比6月的10502套下降36%，更只有5月量的一半。还有深圳国土房产部门的统计数据显示，7月深圳新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月下降17.4%。广州和深圳都已是连续第二个月出现成交下降。

　　在业内看来，一线城市的楼市成交局面出现调整都是属于冲高回落。“成交量下降是迟早的事，拿上海来说，不但是连涨了好几个月，而且已经涨到了一个新的历史高位，它不下来我们反而要担心。”克而瑞中国研究中心总经理陈啸天坦言。

　　中原地产的分析师则表示，7月本是传统楼市淡季，供应量有所减少，而成交放缓也是由于积存的购买力在上半年已经消化掉很多了。

　　华南华东进入调整阶段

　　除了一线城市外，值得一提的是，楼市成交量的调整正呈现区域化局面。中国指数研究院的报告显示，在其跟踪监测的30个城市中，7月有一半城市出现住宅成交面积环比下滑。其中，华南和华东地区的城市表现最为明显，如华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%，华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%等。

　　“除了是楼市淡季，从另一角度看，一些重点城市住宅成交面积出现明显下降，是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年集中成交后逐渐消耗，而在房价已被推至较高水平下，持币观望情绪再次出现，”分析师表示。

　　他甚至指出，华南华东地区自2007年以来一直是楼市反应比较敏感的区域，如果这些区域的楼市成交在未来几个月继续走跌，这一市场走向有可能再次成为一个风向标，其他城市恐步后尘，乃至全国性的市场拐点也可能会到来。

　　房价走势将影响下阶段成交

　　事实上，仍在攀升的房价被视作影响下一阶段成交局面的重要因素。

　　虽然7月很多城市的商品住宅成交量出现回调，但价格依然昂着头。如在中国指数研究院重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。“7月均价创出一年来的新高后，成交面积却出现了今年来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。因此后期如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅的萎缩。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。

　　同时，分析师认为，除了因为价高、很多有意购房者已经力不从心外，为抑制房价继续上涨，银监会近期重申二套房贷政策的严格执行，市场也出现了未来可能推出楼市调控政策的预期，由此改善性及投资性需求会进一步受到打击，难以支撑起继续扩大成交量的“担子”。

　　但是，业内也认为，成交量出现回调不一定最终就能带动价格掉头。如中原地产华北区董事总经理李文杰就表示：“目前都是市场的波动回调，但不是可能的市场‘拐点’。在目前信贷宽松的背景下，开发商资金充裕，已不存在类似去年降价回笼资金的压力。”

　　有分析师指出，要到明年，新一批购置的土地逐渐上市，供应上去了，才可能会有价格战。

　　快报记者 李和裕 于祥明

　　每日经济新闻