鼓楼区二手房价格一直都代表着南京的最高水平，区域内个人二手房网上挂牌均价长期保持在万元以上，其他各区面对这一“高位”都难以企及。然而，7月31日，365地产家居网统计数据显示，包括鼓楼区在内的白下区、玄武区、建邺区和秦淮区共五区的个人二手房网上挂牌均价全面超过了万元。

　　8258元/m2！

　　全市均价创新纪录

　　7月以来，南京个人二手房网上挂牌价格持续大幅增长。7月31日，全市个人网上二手房挂牌均价达到了8258元/平方米的新高，这个数据让7月上旬刚创下的7798元/平方米的历史纪录作古。其中，鼓楼区、白下区、玄武区、建邺区和秦淮区五区挂牌均价已经全面过万，鼓楼区挂牌均价更是高达11856元/平方米。

　　“今年第一季度，南京二手房市场变化主要体现在成交量放大，第二季度则是价格的大幅上涨。”365地产家居网置业频道总监单伟介绍，长期以来，南京都只有鼓楼区一个区挂牌均价过万元。但是，从第二季度开始，市场发生了明显的变化。

　　4月份，秦淮区首次挂牌均价过万，随后其他区域挂牌均价先后突破万元。“南京二手房价格已经到达了目前为止的最高点，而且这个纪录可能很快又会被刷新。”

　　江宁、江北板块二手房挂牌价格上涨势头也非常明显。继7月上旬江宁和江北挂牌均价分别创下近年来的最高值6207元/平方米和4783元/平方米后，7月31日江宁挂牌均价达到了6440元/平方米，江北继续保持高位。

　　“房主坐地起价是目前市场上最突出的现象。”中广置业副总经理费立平说，与挂牌价上涨相对应的是实际成交价格的普遍上扬。

　　黑马凶猛！

　　建邺秦淮上新台阶

　　鼓楼区是公认的南京各项优势最突出的区域，其二手房价格全市第一的位置一直很稳固。白下和玄武区的区位优势也比较明显，房源稀缺。随着市场的持续旺盛，这两个区域二手房价格水涨船高在意料之中。

　　相比而言，建邺和秦淮是今年涌现的两大黑马。首先是秦淮区，根据对秦淮区4月挂牌的400余套个人有效房源统计，当时其均价达到10359元/平方米，较3月8967元/平方米的挂牌价上涨了近16%，秦淮区成为当时继鼓楼区之后又一挂牌均价过万的区域。当时，枫丹白露、达莱公寓、水榭华庭等小区有不少次新房挂牌，是秦淮区挂牌均价过万的重要原因。这些房源普遍面积大、总价高，拉升了所在区的整体均价。7月31日，秦淮区挂牌均价达到了10775元/平方米。

　　奥体板块的爆发则造就了另一匹黑马建邺区。7月31日，建邺区挂牌均价高达11400元/平方米，位居全市第二，紧逼鼓楼区的11856元/平方米，超过了白下区的11032元/平方米和玄武区的10950元/平方米。记者了解到，现在，奥体板块比较好的毛坯房价格高达12000元/平方米。而年初这类房源价格仅在8000~9000元/平方米左右。

　　“前段时间河西新地王出现后，很多房主都打电话到公司要求涨价。随着配套的逐步成熟，原来的龙江二手房热点已经开始逐步向奥体板块转移。”费立平表示。

　　超越新房！

　　二手房迎来新时代

　　南京市房管局近日公布了《2009年上半年房地产市场运行监测报告》。该报告指出，不含经济适用房等政策性住房，上半年南京市二手房的成交均价为6900元/平方米，商品房成交均价为6800元/平方米。据了解，这是南京历史以来二手房成交均价首次超过商品房。

　　这样，今年上半年，南京二手房不论是成交量还是成交价格，都超过了商品房。业内认为，这具有标志性意义，今后在成交量上将是二手房引导商品房。“自从营业税五改二后，限制二手房发展的房源问题就得到了很大的改善，经过市场验证后，南京二手房进入了一个新时代。”

　　据了解，目前南京每月新增二手房房源在1.2万到1.4万套。“大量房源挂牌后，原本还担心市场能不能容纳，但是没想到这么快就消化了。”费立平说，当前的市场事实验证了南京惊人的市场承受能力。“今年如果政策不发生重大变化，目前的市场趋势将难以阻挡，有可能会一直持续到今年年底。”

　　快报记者 文涛