南京下关滨江的2幢超高层豪宅，将有房源刷新南京史上最贵公寓的纪录。

　　这几套房源位于世茂外滩新城3号楼和4号楼的顶楼，共有7套。开发商心理价位是1000万元/套左右。目前南京大部分独栋别墅的售价也仅在400万-800万元/套左右，千万级别墅已为罕见，叫价千万的公寓更前所未有。消息一出，闻者为之咋舌。

　　1000万/套——

　　公寓的价格超过别墅

　　2007年10月，叫价350万元/套的锋尚国际公寓曾被誉为“南京史上最贵公寓”。时移世易，目前南京大多数豪宅的报价都已经高达300万-400万元。江湾城200平方米以上的大户型售价约在300万-400万元/套，长江路9号150平方米以上户型的售价在350万元以上，锋尚北区公寓的售价也上涨到500万-800万元/套。

　　不过，“比大多数别墅都要贵”的世茂外滩新城复式豪宅将以1000万元/套的售价刷新南京公寓的价格纪录，成为最新版的“史上最贵”。

　　据了解，这批房源共有7套，分别位于世茂3号楼、4号楼的顶楼。户型面积在300-400平方米左右，是客厅部分挑高6米的复式豪宅。按照1000万元/套的总价计算，每平方米的单价约在3万元。无论在单价还是总价上，都是目前南京最贵的公寓。

　　54层160余米——

　　南京“史上最高”的住宅

　　“之所以敢报出1000万元/套的价格，是因为这几套房源占据南京独有的资源。第一， 54层的高度，是南京最高的住宅；第二，这里观江观景的视野最好。”世茂房地产开发有限公司销售经理王震宇介绍，52-54层的超高层滨江豪宅，高度达到160余米，是南京住宅的最高纪录，而这7套房均位于顶层，是南京最高的公寓房。此外，从160米的高空俯瞰长江阔景和南京城景，也是独有的。俯瞰长江，远眺老山、河西新城、紫金山，整个城市尽收眼底。“再配以世茂一流观景户型设计和装修标准，售价千万也是物有所值。”

　　据记者了解，目前南京最高的建筑是位于鼓楼的紫峰大厦，高450米，同时也是江苏第一、世界第七高，为商业办公楼。位于山西路上的中商万豪，共54层，主体建筑物高度约为180米，但该项目是商住综合用房。南京大多数纯住宅公寓楼为多层、小高层、高层，超高层住宅以30-35层居多，高度约为100米左右。在纯住宅楼中，达到54层、160米的世茂外滩新城是最高的。

　　未卖先红——

　　众多客户购买欲强

　　世茂方面消息称，按计划，要到9月以后才正式推出这批千万公寓。但近期世茂的部分老业主和新VIP客户已在陆续参观，还有来自海外的几位客户表现出极强的购买欲。“居住高度和观景角度都极具稀缺性，7套千万公寓将采用全球拍卖的方式进行。”王震宇告诉记者。

　　无独有偶。据传，同处下关滨江的锋尚国际公寓最后几套公寓和1套别墅，也有可能以拍卖方式销售。

　　■业内分析

　　千万公寓只是个案

　　千万公寓并非南京豪宅主流。江湾城、长江路九号、金鼎湾国际等豪宅的售价普遍在200万-400万元左右。即便在世茂外滩新城，目前大部分在售精装房源的均价也在1.6万元/平方米，总价在100万-500万元/套。叫价千万元的公寓只有3号楼、4号楼顶层7套。

　　“因为占据了最高、最美等不可复制的空间资源、江景资源，才准备卖出千万高价，否则，公寓何以与同样占据山水资源的独栋别墅相媲美？”王震宇称，公寓叫价千万是产品的特殊性稀缺性所决定，所以并不具备豪宅价格趋势的代表性。

　　升值前景尚难估量

　　同样准备拍卖最后5套公寓和1套沿河别墅的锋尚副总刘宏认为，就像名家艺术品一样，资源越少，唯一性越明显，它的价值也越无法估量。这是那些规模性复制、流水化生产的“方便面豪宅”所无法比拟的，所以才有胆量拍卖。

　　不过，也有业内人士认为，拍卖也是开发商营销方式的一种，前提是要做好前期准备工作，才能保证有人参与、有争抢。千万级公寓占据一定稀缺资源，本身已是奢侈品，很难估量其未来价值，但也并不排除有价无市的可能。

　　快报记者 杨连双