这次来南京参加“2009中国房地产走势高峰论坛”，任志强仍然不改“大炮”风范。在论坛开幕前，《金楼市》记者有机会与他面对面做独家专访，竟数次被他反弹琵琶说开去的新思维和新观点“轰炸”，他坚决否定现在的房价有泡沫，他还大胆预言暴涨为期不远，他更放言年轻人就该买不起房……观点依旧火辣呛人。

　　论房价

　　他愤愤不平——

　　房价何来泡沫？

　　疯狂的楼市是否孕育着巨大的泡沫？当记者把这个问题首先抛给任志强时，他立刻反唇相讥，“楼市目前虽然恢复，但仍未恢复到历史最高点，换句话说，我不认为已经出现泡沫！”

　　“从国家统计局的数据来看，70个大中城市房价同比上涨仅0.2%，环比上涨也不过0.8%，而过去每个月的增长基本上都大于1%，现在的最高价实际上还低于历史的最高价。”他还大胆预计，下半年全国房价增幅能够超过1%，全年涨幅有望过5%。

　　“现在全国很多城市都面临库存严重不足的情况，杭州目前所有库存只够卖两个月，北京、上海、厦门等城市房子也只够卖2-5个月。加上土地供应严重不足，预计今年末明年初，更准确地说在明年二季度之前，供不应求的矛盾将会更加突出，不排除房价会出现暴涨。”

　　当很多人还在期待宏观政策层面能否给近期过热的楼市泼点冷水时，任志强却担忧更深层次问题，“土地供应不足最棘手！”他说，以南京为例，据说今年上半年推出的住宅用地很少，而且去年土地出让计划也有相当一部分尚未完成，试想，如果没有大量土地上市怎么能平抑房价？他直言，“南京今年涨价确实很明显。”

　　说后市

　　他信心满满——

　　对房地产只可能是微调

　　“我们认为现在流动性过剩的问题确实严重，通胀预期也越来越高，这毫无疑问，但单独对房地产进行打压仍然不可能！”面对纷繁复杂的调控言论，任志强的想法很坚定。

　　“房地产投资比例还很低，所以国家还会鼓励房地产投资。对房地产微调是有可能的，要让房地产发挥更大的杠杆作用，可见，中央提出要增加资本金率，要求各地加大土地供应量都是要稳住市场。”在他的分析中，房地产并不属于外界所说的虚拟经济，而是介乎于实体经济和虚拟经济之间，更应该算是实体经济的一种。“通常一次危机美国不会超过五年，中国一般不会超过三年。”他观察得出结论，无论哪个国家，地产肯定有波动，但地产的抗跌性还是超过虚拟经济。所以房子比股票抗跌，股票如果下跌的话就是一张废纸，而且上市公司可能退市或者破产。而房子下跌，其抗跌性在于低潮时还可以自住，用租金来抵利息。

　　谈现实

　　他直言不讳——

　　年轻人不该急于买房

　　南京房价急速上涨已将很多年轻购买力抛得很远。对此任志强语出惊人，“年轻人就该买不起房！”

　　理由是什么？他语气坚定地说，“在美国、英国、韩国、日本，30岁以下能买得起房子的年轻人微乎其微，英国和美国购房人群中30岁以下占比不过10%，日本、韩国更低只有5%，而中国这一比例已经高达34.3%！”

　　他说，“我们所看到的高房价只是部分城市的部分区域，就整体而言，中国的房价还是很低。比如，上海定位为金融中心，上海的房价看上去有三四万，可是一旦和纽约、伦敦甚至是印度相比差了三四倍还多，就连莫斯科的房价都达到5000美元/平方米。”他告诫年轻人，不是不该买房，而是不该在不该买的时候急于买房，而且不要追逐不适合自己的房子。一般而言，工作五年到八年再买房比较现实，没必要因为房价上涨匆忙入市陡增压力。

　　快报记者 费婕