最高价差 1.1万/m2↑

　　南京房价涨得这么猛？

　　房价涨得人心发慌。昨天两家房地产网站“不约而同”列出了“今年南京涨价最猛的10大楼盘”，其中涨价幅度最高的达到62.47%，涨得最多的达到了1.1万元/m2。

　　但他们的数据随即被业内人士指为“炒作”，因为用不同时期的不同房子来作比较，并不具科学性。而这种消息只会增加消费者的恐慌。快报记者 尹晓波

　　制图 俞晓翔

　　最高涨幅62%，最高价差1万1

　　两网站昨同时公布10大涨价最猛楼盘

　　新浪乐居南京地产网站昨天公布了今年“涨价最猛”的10大楼盘，其中最高涨幅的是河西的金域缇香花园楼盘，达到62.47%，排名第十的水岸康城涨幅也高达21.08%。

　　该网站人士表示，房价基点的比较是今年1月份和5月份的房价对比，数据来源于“易居CRIC2008”系统，而比较的是成交均价。而易居的房价数据来源依据是官方网站（南京网上房地产）公布的同步数据，“主要是想反映一个真实的房地产市场，没有其他目的。”

　　无独有偶,昨天搜狐南京焦点房地产网也公布了“2009上半年南京十大涨幅楼盘”，其中下关区的世茂外滩新城楼盘涨价额度最高，达11000元/㎡，排在第十名的苏宁天润城楼盘，单价涨幅1420元/㎡。

　　南京焦点房地产网首席代表徐刚说，这一数据是根据楼盘销售的“单价差”作出的统计，“不从涨幅的比例来统计，也是给买房人一个真切的房价涨幅，这也是我们搜狐网全国性的一个策划，是整理市场实际售价作出的一个统计，并不想特别说明什么”。

　　用尾盘和景观房比 可比性在哪？

　　业内人士：如此比较，是在制造恐慌

　　但这个数据随即就引来了不少“拍砖者”。有不愿透露姓名的开发商表示，像金域缇香这样的楼盘，售价最便宜时的均价也在1.1万元/㎡，怎么会是8430元/㎡呢？不知道这个数据是怎么得出的，而单从涨幅来看房价，也很片面。

　　“搜狐的统计则是在混淆概念。”他表示：“说雅居乐花园涨了6400元/㎡，这怎么可能？年初的均价在1.1—1.2万元/㎡，现在是1.45万元/㎡左右，也就涨了两三千一平米。”

　　而记者了解到，搜狐焦点网的统计是按照“现售价与其最低起售价的差额”得出的：今年初，雅居乐推出了8100元/㎡的起售价，和现在1.45万元/㎡的销售均价，涨了6400元/㎡。

　　按照焦点网的统计称，世茂外滩新城楼盘今年1月份推出部分精装特价房源，均价为9000元/㎡，4月推出3号楼，均价从13000元/㎡直线飙升到现在的20000元/㎡。这一统计也遭到业内质疑：按照这个涨幅，涨幅早就超过了100%，新浪怎么没统计进去呢？

　　相关人士认为，世茂外滩新城卖9000元/㎡的价格时，主要是一些楼层相对不好的尾房，而现在的3号楼是景观房，这本身就不具可比性。

　　记者随后联系了几家列入排名榜的开发商，他们的意见几乎一致：这么大的幅度肯定是不准确的。而即使现在房价涨了，也是楼盘年初淡季打折的房价和现在旺季回调的房价的一个“落差价”，同时不同的房有不同的价，不具有可比性。

　　“两家网站公布的前十名涨价最猛楼盘，竟然很少雷同，说明什么？”一业内人士对这一统计也不以为然：这种统计本身没有任何意义，只会给买房人带来进一步恐慌。

　　南京开发商的“房价论”：

　　“这么多人抢房，证明房价没有虚高”

　　网站的统计方法科学与否尚且不论，但房价的持续走高确是事实，近来对开发商不断开高房价的质疑声不断。在质疑声中，开发商也有话说。

　　“其实我们的房价也并没有开那么高。”25日夜间开盘的珠江路卓越SOHO楼盘430多套房子被一抢而空，该楼盘相关人士为自己辩护，房价并没有“虚高”。

　　这位人士解释说，此公寓挑高5.2米，还送阳台和储藏室，折合进房价中，整个楼盘项目的销售均价只有1.5万元/㎡左右。以一套23.34平方米的户型来说，售价43万元，超过了1.8万元/㎡，但是如果加上赠送的阳台和储藏室面积，以及挑高户型隔离后的使用面积，都不超过1万元/㎡。

　　甚至也有开发商认为，最近几家楼盘开盘遭抢，买房人抢这么贵的高价房，也说明“开发商将房价定低了呢？”

　　也有开发商表示，房地产市场就是根据供求关系等多种因素来制定房价策略的。去年房产市场不景气，“当时我们不也都在降价吗？当时市场上以成本价卖的楼盘也很多啊！”而今年以来楼市迅速复苏，购房人排队买房的现象一再上演，“我们自己也难以阻挡房价上涨的事实，那么多的买房人怎么接待？房子一抢而空，说明房价没有虚高啊！”

　　“上半年是需求爆发、下半年是通胀恐惧。”南京焦点房地产网首席代表徐刚认为，在这种情况下，让开发商不涨价似乎也不可能，但是涨价与否是开发商的权利，市场的需求还有多大？买与不买也要看市场的需求，判断下半年的房价上涨趋势还会持续下去，但肯定会影响到成交量，肯定会有所缩减。

　　■专家分析

　　房价再这样涨下去

　　政策调整不可避免

　　“这样的统计，有其片面性。”南京大学经济学院经济系副主任葛扬说，这样的涨价幅度排名，并不是南京整体房价的涨幅有这么大，而只是几个楼盘表现出来的个别现象，现在南京的房价上涨是有其区位性、梯度性的，“10个楼盘的涨幅排名即使没有任何水分，也不代表所有楼盘的涨幅都这么高。”

　　葛扬说，这样的排名在造成买房人恐慌的同时，也会将个别楼盘的个别现象扩展为一种“导引效应”，造成其他楼盘纷纷效仿而高推房价，对楼市发展极为不利。

　　“‘遭抢’的楼盘，基本是投资预期较高、品牌价值口碑好、有升值潜力的楼盘。”葛扬说，这就说明现在楼市的投资比例正在进一步激活，也是在刚性需求大规模爆发后的一个“催化物”。

　　他建议，目前市场已经有了对房地产是否要再次调控的传闻，房价的不断高抬助推之后，政府的调控政策也肯定会收紧。

　　“现在房价涨了，是地产政策宽松的作用。”南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华说，从前几年的楼市来看，“政策一放松，楼市火爆，房价就猛涨；政策一收紧，楼市开始萧条，房价就大跌”，这几乎成了一个轮回，也是房地产市场发展的一个低水平层次的重复。

　　吴翔华说，近期二套房贷的收紧，就是央行的一个信号，货币政策的表述也从“合理宽松”的口径变成“适当宽松”。房价有泡沫，这是一个毋庸置疑的不争事实，是将房价泡沫继续放任、继续“吹大”下去，还是为了防止金融风险、出台更为严厉的金融政策呢？由此来看，下半年的楼市将充满变数，南京的楼市、南京的房价也逃不了这个干系。

　　如果房价进一步冲高、股市楼市不断“圈钱”、“地王现象”层出不穷……那政府出台打压房价的政策也是不可避免的。吴翔华分析，现在开发商肆意涨价，全然不将购房人放在眼里的行为，刺痛了社会公众及舆论，开发商如此涨下去肯定是不妥的，开发商应三思而后行。