前天深夜，珠江路一家商业楼盘开盘，在乱哄哄的排队抢房后，436套房子卖得一套不剩，销售均价高达2万元/平方米左右，而当年的地价还不到5000元/平方米。业内人士表示，如此高的房价，还能引来如此众多的买房人，简直“太疯狂了”。据了解，下个月南京还将有29家楼盘上市推房，业内人士指出，近期有一些关于国家要再次宏观调控的风声，开发商趁早跑量，有一种“最后疯狂”的感觉。

　　地价是4870元，房价是2万元

　　“400多套房子已经卖完了。”昨天深夜，这家叫“卓越SOHO”的楼盘售楼处工作人员说，“销售均价在2万元/平方米左右，这个价格是毛坯房，不是精装修房。”

　　国土部前天刚刚公布了620个楼盘的地价房价比，这家楼盘的地价房价比又是多少呢？记者了解到，这家楼盘的土地是2007年2月8日正式出让的，土地性质为商业金融业办公用地，实际出让面积为4106.8平方米，容积率为5，被山东诚基房地产开发有限公司以1亿元的地价拿走。

　　有业内人士换算说，这一楼盘的楼面地价只要4870元/平方米，而现在售价高达2万元/平方米，楼面地价占房价比例为24.3%。

　　下月29家楼盘趁势猛推房

　　“现在一开盘就有一堆买房人抢，我们不趁这个时候推房，什么时候推？”现在南京楼市“一片大好”，一些开发商等不到“金九银十”的旺季，纷纷将开盘时间提前。

　　南京搜房网昨天发布统计说，8月份南京将有29家楼盘推出新房源，其中江宁、江北、河西三大板块就有19家。江宁7家楼盘分别是天鹅湖花园、恒大绿洲、麒麟山庄、合家春天、少数派、鲁佩特庄园、名嘉佳园；江北也有7家楼盘推盘，其中万江共和新城将推出一栋小高层，户型面积在60～70平方米，而明发滨江新城、大华锦绣华城、荣盛水景城等房源多以大户型为主；河西5家楼盘中，有2家主推的是小户型房源，其中时代天地广场推出是产品有40平方米左右的SOHO办公、辰龙新境界推28～60平方米左右的精装修小户型公寓。

　　开发商是在玩“最后的疯狂”？

　　上次是河西仁恒江湾城，这次是珠江路卓越SOHO，开发商有意无意“导演”深夜“抢房”的背后表明了什么？

　　近日，国内经济学家茅于轼公开表示“房价被炒高的根本原因不是开发商心黑、而是部分人太有钱”，虽然这种观点引发不少争议，但分析后颇有几分道理。

　　那么，到底“房价炒高是开发商心太黑，还是有钱人太多”？南京的买房人真有这么有钱吗？南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，开发商追逐暴利是商人的本性，这是毋庸置疑的，而买房人太有钱也仅指“部分投资型人群”，房价被炒高，与这两种心态都有莫大关系。

　　史东分析说，今年的火爆市场说来就来了，近期有一些关于国家要再次宏观调控的风声，给开发商造成了不安，现在趁早上市跑量，有一种“最后疯狂”的感觉。同时，现在又有强烈的通胀预期，一些投资型买房人“疯狂入市”，这给开发商找到了逐利的最好时机。

　　快报记者 尹晓波