原本以为一场波澜不惊的土地拍卖，竟然也因开发商的“表现”变得颇有看头。昨天江北四幅土地对外出让，三块地毫无悬念地被开发商底价拿走，但六合的一幅地遭到了4家竞买人的争抢，1.884亿元的底价经过27轮“抬价”，最终以3.04亿元成交。而拿到地的开发商则兴奋地表示：“我们对未来市场很有信心，房价要卖到五六千吧。”
昨日四幅地成交情况一览
地块位置 面积（平方米） 用地性质 成交价（万元）楼面地价（元/m2)
浦口区江浦街道迎宾大道 25542.5 商务办公 4200 470
地块1：10569.9
地块2：43404.3
六合区雄州镇双客厂东北 69767.4 居住、商业金融 30400 ——
六合区八百桥镇青龙社区 20530.7 商业、居住 1145 398
一次加价幅度高达2160万元
此次江北出让的四块地，一度被房产业内预测是“一律底价成交”，但昨天六合区雄州镇的一幅住宅和商业金融混合用地，出人意料地遭遇了4家开发商的争抢。
这一地块位于雄州镇双客厂东北，东至龙津路、西至朝天街、北至河滨大道、南至双客路，总出让面积为69767.4平方米，地块1面积为32356.8平方米（容积率1.8）、地块2面积为37410.6平方米（容积率3），出让底价1.884亿元。
“有4家开发商竞买，其中一个是两家企业联合竞买。”南京市国土局人士表示，这4家竞买单位分别为荣盛地产、嘉盛地产、华厦地产、中澳与玉鹏地产5家开发商。
土地拍卖就是“飙”开发商各自的心理价位。在荣盛地产首次报出1.884亿元的底价后，拍卖师表示首轮加价幅度只需160万元，但持3号牌的南京中澳、南京玉鹏房产开发有限公司（联合竞买）就喊出了2.1亿元的价格，加价幅度高达2160万元。
随后，4家竞买单位轮番加价，丝毫不理会200万元的最低加价幅度，其间有三次加价均超过了1000万元。第27轮，中澳、玉鹏地产喊出3.04亿元的价码，顺利拿地，此时单位地价已经飙升4357元/m2。
开发商说“未来房价卖到五六千元”
这一地块能盖多少住宅？按照规划来换算，地块1的建筑面积为58242.24平方米（32356.8平方米×容积率1.8）、地块2的建筑面积为112231.8平方米（37410.6平方米×容积率3），总建筑面积超过17万平方米。出让公告要求地块中的“商业金融建筑面积占总建筑面积的比例不大于20%”，这就意味着地块可以盖到13.6万平方米的住宅房源。
同时，六合区滁河环境整治工程指挥部和南京市六合区土地储备中心也要求“回购部分住宅商品房和商业营业房，总建筑面积约为48360平方米，其中住宅商品房建筑面积约44180平方米，总套数504套，回购均价2450元/m2，商业营业房建筑面积4180平方米，回购均价4024元—8500元/m2”。
考虑到回购房（用于拆迁安置）的价格较低以及地块是综合性，楼面地价不好测算，但综合来看，这一地块的楼面地价（房价中的地价成本）应该在2000元/m2左右。南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，六合的地价卖到2000元一平米左右，让人觉得很是不可思议，只能说这一轮的楼市爆热让开发商变得极其不理性。
对于未来的房价卖多少钱一平方米的提问，拿地的开发商竟然回答说：“项目将在两年内上市，我们对未来市场很有信心，房价应该卖到五六千元（一平方米）吧！”
专家说：开发商如此“喊价”很不理性
在浦口区的核心区域——桥北板块的房价才喊着“超五”、“奔六”，六合的房价也能卖到五六千元一平方米？南京中原地产研究中心总监张君说，雄州镇是六合区的核心地带，目前有的房价已经超过4000多元一平米，按照目前的房地产势态发展，六合房价卖到五六千元也不是没有可能，“但楼市形势经常会急转直下，开发商现在如此说法，未免显得有点信心过于膨胀”。
有楼市专家不无担忧地表示，在土地市场快速回暖之后，连六合的土地也成了“香饽饽”，只能说明开发商非常不理性。
他说，目前江北的房价整体在4000—5500元/m2之间，和南京主城城北区域的普通商品房楼盘房价相比，有个3000~4000元/m2的“落差”。正是因为江北的房价是南京的“谷底”，也正因为有了这个“落差”，江北房子才对主城居民形成了一定诱惑力，但是如果开发商盲目上涨房价，未必能有多大的市场需求，建议开发商在上市销售时要合理定价。
快报记者 尹晓波
