下半年南京的房价是涨还是跌？会不会出现通货膨胀？昨天上午，南京市政府举行新闻发布会通报了2009年上半年全市经济发展情况，针对市民关心的这些热点问题，有关负责人也进行了详细的解读。

　　商品房成交量接近历史高峰

　　下半年南京的房价究竟是涨还是跌？昨天发布的今年上半年房地产市场的状况以及专家的分析，或许能露出一点端倪。

　　“今年上半年房地产投资幅度不断增加，1-2月份房地产投资还在下降，但3月份以来，每个月都在提高，上半年全市房地产开发投资完成291.03亿元，同比增长13.4%。从这样一个不断上升的曲线可以看出，房地产的走势是在上升的。”南京市统计局副局长夏德智说。上半年，全市住宅施工面积2781.67万平方米，同比增长3.2%；上半年，全市住宅新开工面积414.17万平方米，同比增长4.5%。

　　据统计，今年房地产市场的成交额和成交量都出现了一个大幅上升的状态，上半年，全市商品房销售面积为477.24万平方米，比去年同期增长56.2%，仅比历史高峰的2007年同期水平差14.48万平方米，但成交额却比2007年同期增长27.6%。“这说明单位价格在上升。”夏德智说。

　　下半年房价“我们拭目以待”

　　下半年房价到底是涨是跌？对于这个敏感的话题，夏德智说：“房地产市场的变化因素很多，不可预见的因素比较多，去年房地产市场一度出现回落的态势，很多经济学界的人士也没有预料到。今年下半年的房价走势如何，我们和大家一起拭目以待。”他说，房地产商品是特殊商品，特殊在它的不太可比性，比如今年在浦口开建的面积占了比较大的比例，去年河西占的面积比较大，单纯来看，成交额除以成交量，就是一个价格，但这个价格不能完全反映一个地区商品房是涨价了还是降价了，要按照同一地区、同一类型、同一品质来比较。“但商品房有多少是同一品质的呢？这就是为什么我们始终感觉到，我们有关部门不能提供一个房屋涨价的幅度具体是多少的原因，绝对可比还是比较难的。”

　　目前没有通货膨胀迹象

　　市民的“口袋”也比去年鼓了。昨天发布的数据显示，今年上半年，全市城市居民人均家庭总收入为15075.94元，比去年同期增长11.5%；居民人均可支配收入为13691.49元，增长10.0%。其中，居民工资性收入9800.63元，增长8.3%；经营净收入548.02元，增长29.7%；财产性收入132.65元，增长9.4%；转移性收入4594.63元，增长16.9%。

　　“居民收入增长的因素有很多方面，比如企业离退休人员增长10%的工资，部分效益好的单位职工工资增长及奖金发放，自主创业人员增加，经营收入增加；利息及股市的好转，拉动财产性收入的增加等。”专家分析。

　　“继去年上半年市场消费价格水平高涨后，今年上半年出现了一次大回落。”有关人士介绍，上半年，南京市居民消费价格指数为99.8，价格总水平同比下降0.2%。构成消费价格的八大类升降各半。其中，食品类、烟酒及用品类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类上升，升幅分别为1.4%、4.1%、0.6%、10.5%，拉高CPI 1.24个百分点；医疗保健和个人用品类、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类、居住类下降，降幅分别为0.6%、3.7%、4.5%、1.1%，对CPI下拉1.4个百分点。

　　有市民担心，会不会出现通货膨胀？“上半年全市的消费价格指数等大的价格指数都是呈下降的趋势，南京上半年不存在通货膨胀，目前也没有显示通货膨胀的迹象。”夏德智说。

　　上半年新增53216辆私家车

　　哪些商品卖得好？统计显示，今年上半年，高档及装潢类商品销售增长较快。上半年，全市金银珠宝类销售增长13.7%，高出限上企业平均增幅7.7个百分点；与居住有关的家具类和五金、电料类销售分别增长107.1%和20.1%。

　　汽车销售继续回升，上半年，全市限上企业汽车销售额82.50亿元，同比增长8.3%，高出限上企业平均增幅2.3个百分点，6月份当月增幅达到29.5%。市车管所提供的数据显示，上半年全市新增各类汽车59017辆，与去年同期相比，增长26.9%，其中私家车增加53216辆，与去年同期相比增长了28.7%。

　　实习生 刘琨

　　快报记者 张星