今年4月，市民张先生花137万元在栖霞区“山水风华”小区购买了一套144平方米的复式公寓。可眼下装修刚开始，闹心的事就来了。“物业公司不让封闭东阳台。”张先生封闭到一半的阳台被阻止了。

　　“这一百多万真是花钱买罪受！”提起这套二楼公寓，张先生满脸的无奈。原来，张先生打算在装修时将公寓里的3个阳台全部封闭起来，可封闭到东面的一个阳台时，小区物业公司出面阻止继续施工，“他们说是有内部规定，统一不允许封闭东面的阳台。”公寓东面的阳台大约有6米长、1米宽，记者看到阳台外面已经用铝合金材料制作了封闭的框架，“这些都是按照小区的规定使用的统一灰色彩铝，”张先生用手指向了隔壁的一栋公寓楼，“那是53栋的301室，他家已经封好了，之前物业是同意封闭的，但现在不行了。”不让封闭阳台，张先生认为给自己的生活造成很大影响。“不封起来，衣服晒在外面，刮风下雨很不方便，而且住在低层蚊虫也多，小孩子在阳台玩耍也不安全。我们家在2楼，外面就是小区围墙，小偷不费劲就上来了，不封起来安全怎么保证？”

　　为此，几天来，张先生先后多次找到管理该小区的清风物业公司，但物业明确表示，就是不准封。双方僵持不下，物管甚至将张先生运送装修材料的车拦在小区之外，称如果张先生不停止封闭阳台，就不要继续装修了。“现在已经停工了，这严重影响了我的装修进度，家里还有4个工人，每天要付给他们400元的误工费，这怎么吃得消？”    

　　记者与张先生一起来到清风物业公司风华园管理处。负责人孙主任表示：“物业这么规定是为了维护小区统一、整体美观。”张先生所购公寓的东面阳台紧邻小区主环道，视觉位置突出，必须保证外观的一致。孙经理还说：“这也是为业主营造一个良好的居住环境，提升小区的潜在价值，为小区创优打下基础。”

　　张先生随后又出具了一份售楼处提供的《阳台露台封闭方案》，里面并没有提到任何一处阳台不允许封闭。可房子买下来后，物业又和业主签订《装修室外项目备案表》规定不允许封闭，张先生称自己是“稀里糊涂”签的字，他认为这个属于“霸王条款”。但孙经理表示，售楼处提供的方案他“不清楚”，毕竟分属两家公司。而物业公司关于不封闭东面阳台的规定早已提出，是针对所有相关业主的，“我们是在咨询了开发部、工程部、设计院等机构，并得到多数第一期业主的同意后才制定这一规定的。我们充分与业主进行了沟通，不存在所谓的‘霸王条款’。”另外，孙经理还告诉记者，53栋已经将东面阳台封闭的业主属于违约，他们已经发去律师函要求尽快拆除。

　　业主张先生究竟有无权利封闭东阳台？江苏圣典律师事务所执行主任王宏律师认为，此事的关键是要看具有法律效力的《业主临时公约》有没有就此作出明确规定。“如果有，业主就必须得遵守，如果没有，物业公司就是一厢情愿。”记者了解到，“山水风华”小区《业主临时公约》条款中，并没有明确规定东阳台不得封闭，只有要求业主装修时必须遵守与物管签订的相关协定。而张先生已经在这个协定上签了字，如果继续封闭阳台，将面临违约。

　　实习生 季铖

　　快报记者 常毅