疯了！7月17日，奥体拍卖的一幅土地创下河西地价新高，从4101元/平米飙升至7003元/平米让业内惊讶不已。在高地价效应的刺激下，一些即将新开或新推房源的楼盘心理发生了变化，有楼盘表示将调高原先的定价。与此同时，河西的二手房市场也出现“异动”：一些二手房卖家看到地价上涨，纷纷出手抛房，有的房主甚至将原来的挂牌价直接加价10万元。

　　开发商“很兴奋”，酝酿提房价

　　17日拍出的河西中部49号地块，面积近3.6万平方米，计算2.1的容积率之后，房屋建筑面积在7.5万平方米，按照套均100平方米推算，这块地未来也就供应750套左右的房源，属于典型的“面粉地块”。

　　“看到地价拍那么高，确实很兴奋。”河西一家不愿透露姓名的开发商私下告诉记者，在楼市升温的背景下，地价飙升是正常的，而河西的地价大涨之后，未来河西的房价也势必大涨。他说，他们楼盘原本打算是9月份开盘，“现在看看这个势头，有必要赶在8月份开盘，而且房价也将适当上调。”

　　另一名开发商则直言不讳，“拍卖当天，很多开发商来抢地，不论抢到抢不到，抬高地价必然对自己是有利的，地价一涨，现在卖的楼盘能不涨吗？”

　　正是出于这个“哄抬地价”的因素，河西一些即将开盘的开发商均“心照不宣”。有楼盘营销总监说，下一步开盘上市推房，在高地价效应的助推下，房价有了很大的上涨空间。

　　短短两天，河西二手房涨了600元

　　“真是立竿见影啊！二手房这两天就涨了，并且挂牌量激增。”某网站二手房频道负责人统计说，在17日土地拍卖之前，河西个人的二手房挂牌房源每天基本上在20套以内，“18日和19日，二手房两天的挂牌量超过了200套”，一些房主明显就想趁着土地拍出高地价的时机卖个好价钱。他说，其中还不乏一些原来“捂房”待价而沽的投资客，现在奥体附近的二手房房价普遍挂到了1.1万～1.2万元/平方米。

　　南京中原地产交易中心主管李千娥说，根据他们统计，5、6月份市场火爆的时候，河西的二手房挂牌均价约在1万元/平方米，7月上旬刚刚统计的均价在1.05万元/平方米左右，而18日、19日两天一些房主登记的房源，统计的挂牌均价在1.11万元/平方米，“两天之内，立马涨了600元一平米，确实有点离谱”。

　　一些老旧二手房也不例外。李千娥说，南湖附近的一套上世纪90年代的二手房，面积60平方米左右，房主15日的挂牌价是55万元，一听说土地拍卖地价拍得很高，周末又临时把房价调高到65万元，整整加了10万元！

　　“房价疯涨隐藏很大风险”

　　从上述现象可以看出，追逐利润最大化的开发商和二手房房主们显然认为：土地价格是支撑房价上涨的一大理由。南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，房价也不能无限制地疯涨下去，此中必然隐藏了很大的市场风险——房价透支。

　　很多买房人在选房时也是左右为难：现在看到房价在快速上涨，可是资金却有限，万一现在不买房，今后买房不又要多掏钱了吗？很多市民致电快报记者都担忧地表示：开发商拼命抬高地价，鼓吹房价上涨的论调，我们老百姓还怎么买房？

　　对此，也有楼市专家持不同意见：现在房地产市场房价疯涨，那么老百姓有没有这么大的消费力，还值得商榷。地价高了，理论上是会抬高房价，但超出买房人支付能力的房价能挺多久呢？快报记者 尹晓波

　　[记者手记]

　　可恶的“托价” 可怜的买房人

　　河西地价7月份飙升到了新高。昨天南京中原地产供快报独家发布的地价报告显示，7月份的综合地价较今年上半年上涨了366.67%！近乎于一个天文数字！

　　再看看河西的地价统计数据：2007年1～6月，1843元/平方米；2008年1～6月，1238元/平方米；2009年1～6月，1074元/平方米；2009年7月，5012元/平方米。显然，河西疯了。

　　“地王”的神话被房产商夸张地演绎着，房产商的疯狂抢地，十几家一窝蜂地叫价，明摆着是“托”，“托高”自己开发楼盘的房价、“托高”大众对房价的预期。房产商自我的“托价”倾轧，恰恰扰乱了房地产的市场秩序，地价越高，增加了房地产的开发风险不说，最为倒霉的还是南京的普通买房人。

　　南京的房地产就是一个“怪圈”：地价便宜，房价不一定便宜；地价高了，房价必然水涨船高。而对于那些工薪买房人来说，高房价够不着、保障房触不到，又该怎么办？也许政府部门和一些有良知的房产开发商应该做些什么。