一边是13家开发商激烈抢地、一边是3000多名买房人通过摇号争夺609套房源，南京楼市用“疯狂”两字来形容丝毫不为过。昨天下午，河西奥体附近一幅地块经过66轮的“厮杀”，最终以5.26亿元成交，楼面地价飙升到7003元/㎡，是目前奥体地区的地价“第一高”。与此同时，昨天河西的仁恒江湾城楼盘，有3175名买房人排队通过摇号买房，而房源只有区区的600多套。2007年常见的“抢地风”和“抢房潮”似乎正卷土重来。
抢地
奥体“新地王”单位地价14707元/㎡
“才两点钟，怎么会场就坐满了人？”在昨天的土地拍卖现场，一名现场观摩的业内人士嘀咕道。国土局土地办一名人士笑着说：人能不多吗？一块地就有13家开发商报名竞买呢，并且不乏万科、栖霞建设、苏宁等一些知名的大房地产开发商。
拍卖师两度提醒“拿地有风险”
这块住宅用地位于建邺区兴隆大街以南（河西中部49号），总出让面积为35764.8平方米，规划为二类居住用地，容积率为2.1，起拍价3.08亿元，楼面地价（房价中的地价成本）为4101元/㎡。
几乎知名的开发商都来了：金基、红太阳、奥体建设、融侨置业、南京碧天、镇江润都（万科）、宋都、朗诗、南京东方（南京栖霞建设）、江苏乾阳（苏宁）、天正置业、广东骋望、江苏信达。根据粗略统计，有8家开发商都在河西开发过楼盘，其中不太为人知的江苏信达为开发河西欧洲城项目的开发商。
记者看到，一家开发商早早在竞拍牌上写上了“40000万元”的价格，看来肯定是一场“血拼”了。拍卖在沉闷的气氛中开场，前12轮的举牌，都是200万元的小幅加价。13轮，天正置业突然报价3.5亿元，在上轮3.3亿元的价码上了加了2000万元，现场一片骚动。
好戏还在后头：18轮，4亿元；21轮，4.2亿元；39轮，4.7亿元；53轮，5亿元……第56轮，对地块“锲而不舍”的天正置业报价5.06亿元，这时单位地价已经达到了14147元/m2。这时拍卖师提醒说“拿地有风险，请谨慎拿地”。
开发商不为所动，继续加价，最后的厮杀在天正置业与栖霞建设、苏宁地产之间展开。61轮栖霞建设喊到了5.16亿元，拍卖师再度提醒开发商“要控制拿地成本和风险”。65轮，苏宁地产报价5.24亿元，66轮天正置业喊价5.26亿元！
成交！这时换算这一地块的楼面地价，已经达到了7003元/m2，单位地价14707元/m2。
“地王”预示奥体房价要上15000元/m2？
疯了！开发商疯了！南京中原地产研究中心总监张君说，这样劲爆的土地拍卖场面，只有在2007年时才得以一见，要判断的话，就是“现在的土地市场已经彻底回暖了”。
业内人士介绍说，天正置业拿到的这一地块位于河西滨江奥城楼盘的西北角，西南角隔街对望的是五矿地产去年拿到的“梦都大街188号项目”。此外，地块北面不远就是金基·汇锦国际，售价在1.2—1.3万元/㎡之间，而目前滨江奥城的二手房挂牌均价也就在9000元/㎡左右。
“奥体去年最便宜的房价，融侨只要7300多元一平方米的起售价，很多楼盘的特价房也都在8000元的单价之内。”新浪南京站客服总监王小军说，现在奥体的土地拍卖价格都超过了7000元的单价，后面的房价能不涨价吗？
他说，以这个7003元/㎡的地价来算，未来怎么也要卖到1.5万元/㎡以上，甚至可能是2万元/㎡的房价，估计以后到奥体买房子，起步价也要1.5万元/㎡了。
根据测算，天正置业此次拿到的地块，单位地价达到了14707元/㎡了，而联想到2007年10月24日，奥体附近黄山路与嵩山路交叉地块，当时底价为4.2亿元，经过38轮的竞拍，被南京仁恒地产拍到了6.4亿元，成为当时南京土地公开出让之后最昂贵的一块住宅用地：单位地价13722元/㎡，楼面地价6861元/㎡。
而现在，这一“地王”纪录在昨天被天正置业刷新。有专家认为，开发商有如此强悍的拿地信心和底气，主要还来自于目前楼市销售的火爆和房价的呼呼上涨。
抢房
3175人摇号仁恒江湾城609套房
土地拍卖，让人看到了开发商的“发疯”；昨天下午，仁恒江湾城楼盘的摇号，则让人看到了买房人的“发疯”。7月13日仁恒江湾城上演“深夜抢房”事件后，昨天下午，开发商对3175名排队的买房人进行了公开“摇号”来选定买房人。
“一直在摇号，从下午两点，一直到晚上7点才结束。”仁恒地产相关人士表示，除了之前已经排队领取的99个房号之外，没有领到房号的买房人都在当天通过摇号来确定。
记者了解到，昨天的开盘销售摇号现场，由江苏省南京市南京公证处、南京市房产局产权市场处及律师事务所进行现场监督，现场秩序井然。
对于7月13日晚上的“抢房事件”，仁恒江湾城于第一时间在公司网站发布了“致歉公告”。考虑到之前一期推出的3幢房源（319套）满足不了需求，此次摇号特意又加推了近300套房源，南京网上房地产公示的房源总数为609套。
“尽管如此，房源还是不够。”江湾城负责销售的章隽说，在这次摇号确定的买房人中，肯定有大批的客户买不到房子，之后推出的房源，这些房号将继续有效，会安排优先购房。
但是，她表示：13日晚上的排队领号失控事件，肯定不是外界所说的开发商找人排队以制造虚假热销场面的那种情况，当天晚上他们就邀请了公证处的工作人员到场，“绝不是玩一个所谓制造虚假热销现象的潜规则”。
3000多人参与摇号选房，这让人又看到了2007年南京房价暴涨、“一房难求”市民抢房的场景，“抢房潮”中的买房人都是哪些人？同样属于河西高端楼盘的银城聚锦园，也将于近日开盘销售。该楼盘人士透露说，他们对1000多名登记客户的调查发现，有90%以上的客户不是第一次购房，都是二次、三次以上的改善型和投资（机）型购房人群，仁恒的客户也应该以这些群体居多。
通胀预期和
二套房贷收紧
助推楼市
开发商的“抢地潮”也罢、买房人的“抢房潮”也罢，都是现在疯狂楼市的一个“缩影”。买房人是否理智？开发商是否理智？
南京中原地产市场研究中心总监张君说，南京楼市如此火爆的局面，固然是在政府政策的影响下累积的刚性需求释放，也有下半年通胀的预期影响。“在目前的中国环境下，房地产是主要的保值、缓解通胀的投资手段，大量的热钱涌入到房地产市场，间接推涨了现在的房地产市场”。
南京大学经济学系副主任葛扬说，在买房人的眼里，似乎只有房子才能规避通胀的风险。“你想想，2008年的房价低谷怎么了，房价今年不还是没跌下去吗？而出于这个判断，精明的投资者不断入市，都在押宝房地产的保值、增值功能，以至于出现了仁恒江湾城疯狂的排队买房现象”。
他说，越是一些品牌的开发商项目、越是房价上涨潜力大的项目，越是让买房人青睐，今年政府部门的房地产调控政策是宽松的，年初的“救市”政策减免了不少购房契税，此时不买何时买？而近日二套房贷收紧的消息，也客观上起到了一定的刺激买房作用。
“对通胀的预期，比买房人更加精明的开发商进行了充分的利用，在这一利用背后，也势必加剧了投资型购房人的冲动行为，开发商才是真正的最大得益者。”南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华说，但对于大多数刚性需求的首次购房者而言，这将又是一次很大的“伤害”。
吴翔华说，对于从众心理作用下的买房人应该反思一下：在2007年的“抢房潮”退却之后，2008年维权的“退房潮”也随之而至，面对“退房难”和房价下跌的伤痛，相隔的时间并不是太远；对于疯狂拿地的开发商而言，2008年的楼市趋冷，忍痛数千万元“割肉”退地的场景也历历在目，这同样值得开发商深思。
■本组撰文
快报记者 尹晓波
