上周，本刊《河西商业地理》面市。一石激起千层浪，引来多方的热切关注。除了身处河西的商业人，一些关注“商业地产”这种形态的业内人士也纷纷加入讨论。高起点规划的河西商业，如何将“梦想”照进现实？成了多方献计献策的焦点。

　　关键词：起步

　　由于城市格局的外延，南京新区包括河西、江宁、江北以及仙林已经成为城市开发的主力区域，在大兴土木之余，关系到民生的商业配套自然成为众人关注的焦点。其中，河西新城的建设更是焦点之中的焦点，商业配套如何由规划图纸上的“条块”走到具体项目的落实，人们将目光投向了河西。

　　在不少人看来，南京此前的商业地产发展属于“跨越式起步与专业化程度偏低”，目前，南京的商业地产还停留在经营效率不高、规模与结构性偏差、专业化程度不足的阶段。 除了传统的新街口、湖南路等商圈已经比较成熟之外，不少人还认为其他新区的商业价值很难给出比较明确的判断。不过，不管怎样，河西新城已经迈出了真正意义上的商业地产发展的一步。

　　关键词：人气

　　“在我看来，河西新城商业最紧要解决的是入住率的问题，人住下来了，才能带来消费人流。”南京问策商业管理顾问有限公司苏晓晴认为，“商业跟着人走”是毋庸置疑的商业法则，同样适合于商业地产，“人气在先，商业在后。因此主城区一些成熟区域的商业，风险性都相对较小，不少城区内的配套商业，如社区底商等，运营前景也比较乐观。一些地铁等交通配套延展区域，如宁南等区域，也拥有较好的商业前景。这些无疑为河西商业的发展提供了不错的参照和借鉴。

　　苏晓晴认为，从未来发展趋势看，“重娱乐、轻商品”，将会成为南京商业地产发展的新态势，值得河西商业人研究。“目前，南京的人均GDP已经接近8000美元，娱乐化消费趋势尤其明显，这也需要不少商业项目调整运营思路。在娱乐概念，拟像性消费概念上多做些文章，将河西商业的功能完全打开。”

　　关键词：丰富

　　在大多数人看来，规划前景不错的河西板块，由于拥有奥体的概念优势，区域商业成长型态势良好，起点及发展速度都要优于周边地区，但是，也有人表示出了忧虑。

　　上世纪70年代成型的新街口商圈，一直是南京商业的代表，可以说，河西新城在商业的发展规划中，也从新街口的成功中汲取了营养。不过，一位商业规划专家提醒说，在物业形态和定位策略上，河西新城的商业项目都有别于新街口，一定不能“克隆”。该人士认为，河西商业的规划起点高，前瞻性强，整体布局合理，公共配套完善，不仅为未来的整体发展打下了良好的基础，也为商业地产的扎根和运营提供了优越的先天条件。但是，目前，河西已有了太多的“火柴盒式”建筑，在业态上和形式上不够丰富，这些，都是河西商业人值得关注的问题。“类似水游城之类的商业项目，在理念上拉升了南京商业地产的整体水平，值得河西借鉴。”快报记者 黄建军