这些是明显区别
涨价幅度更猛
2007年，江宁左邻右里曾以“一小时涨价1200元/平方米”轰动全国，桥北楼盘用了2007年一年房价涨了1000元/平方米。而如今，1000元的涨价幅度已“不算大”。
7月世茂外滩新城单价涨了1000元-1500元左右，均价达1.5万-1.7万元/平方米，但涨价后反而卖得更好。更早的4月，金地名京的精装房售价从年初均价1.3万元/平方米，涨到1.6万元/平方米。同处河西的万达广场，在金地涨价后不久，均价从9000元/平方米涨到1.2万元/平方米。
融侨中央花园，年初最低促销价7400元/平方米，而后升到8300元/平方米，价格一路上涨，目前涨到1万元/平方米左右。
越贵的越遭抢
2007年的抢房，只要“是房子就抢”。无论江宁还是江北、河西还是城东，只要传出开盘信息，无论是深夜还是凌晨，总有购房者提前一两天来到售楼处。
目前楼市的排队抢房现象更多集中在高档楼盘或高价楼盘。江北各家楼盘4月以来销售速度也非常之快，价格也回升。但还没出现像2007年那样令人疯狂。而开盘无房可卖的锋尚国际公寓是总价500万-800万的高端公寓，1200人深夜抢号的仁恒江湾城每套总价平均在200万元/平方米，银城聚锦园据传单价可能高达1.7万元每平米。融侨中央、君悦湖滨等单价也在9000元-10000元左右。
抢房背景不同
房价从2006年起一路飙升，到2007年底，各板块房价小则上涨50%，多则翻了1倍有余。市民为之惶恐，当时一个房号都能炒出3万-5万元。时下，这股看似恐慌性的抢房，似乎也多了些“理性”的心理。
一方面，利率低、税费低，还贷压力小，自住或改善性需求，何不抓住机会。另一方面，全民性的通胀预期呼啸而来，大多数人觉得，买房是最好的保值增值途径。于是长短线的投资客投机客纷纷入市。
最近的理由，二套房贷收紧在即，趁着还能打擦边球的机会，各路买房人狭路相逢。快报记者 杨连双
这些是重要原因
原动力：恐慌性需求爆发
在华为南京公司工作的张先生最近刚在江宁将军路买了一套商品房，单价接近7000元：“真后悔去年6000元/平方米左右的时候没买，那个时候怕房价跌。现在房价一路上涨，看样子可能还要涨，所以赶紧买了。”
4月开始，城中、河西、江宁和江北等区域房价出现明显上涨，每平方米上涨1000元到数千元不等。房价上涨后，销售反而更好。购房者买涨不买跌的心态又推动了房价继续上涨。
“有一部分人，在‘现在不买，以后可能就更买不起了’这种心理作用下出手买房。”业内人士如此分析。
助推器：通胀预期的影响
在此次“抢房潮”中，不少人是为了让手头的资金保值、增值，或者是为了改善居住条件，或者是为了单纯投资。“钱放手里只会贬值，买房投资更保险。”高端物业、稀缺产品和地段优势明显的产品是他们选择的重点。
通胀预期会如期而至吗？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭近期在《通胀未必有，投机已坐实》一文中写道：“我国输入性通胀的可能性正在减小，通胀来临的时间和程度，可能会弱于目前国人的预期。”他认为，通胀主要表现为价格上涨，但目前我国很多行业产能过剩，存货尚多，价格短期内不可能上涨。对冲通胀的黄金价格，自今年2月以来累计跌幅已超过10%，衡量大宗商品价格的广泛指数CRB指数已降至5月初以来最低水平。“近两个月以来，打着‘对抗通胀’旗号进入楼市的投资投机需求，随着房价的快速上涨，已不是很在意这面旗的真正内涵了，投资需求正向投机需求转变。”
催化剂：二套房贷将紧缩
二套房贷要收紧了！在各家银行还未真正全面收紧房贷的空当，开发商开始加速出货，买房人则希望赶上优惠利率的“末班车”。在短期内，新政在实践中背离了其出发点，成了近期爆发的“抢房潮”的“催化剂”。一方面，开发商加大了退房力度。另一方面，购房者也明显更积极，7月1日至14日，日均成交329套，较今年日均221套的成交量，多出了108套。快报记者 文涛
这些是危险信号
奋斗八年也买不起房
衡量标准：房价收入比（房屋总价与家庭年均可支配收入的比值）。
国际惯例：房价收入比是国际上较为通用的指标，正常房价收入比为3至6。
据易居中国克尔瑞机构2008年第三季度统计数据显示，南京市商品房住宅均价为6557元/平方米，一套90平方米的商品房住宅价格为590145元，而前三季度南京市民可支配收入为17751元，一个3口之家的加权年收入为69230元，由此推算当时南京的房价收入比为8.52。也就是说，南京一个家庭奋斗八年也买不起一套90平米的房。
值得注意的是，该数据的房价包含浦口、江宁等区域的，已大幅拉低了住宅均价。如果只按照江南八区的均价计算，南京房价收入比将更大。此外，今年房价水平已远远超过去年，房价收入比值将更大。
房屋租金回报率降低
衡量标准：房屋租售比（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值）。
国际惯例：一般警戒线是1：200。超出这一比例，表明市场存在价格虚高或投机行为。
南京满堂红研究部门指出：“今年南京二手房价各区域每平方米均价上涨了数百元到上千元不等。相对而言，租赁价格涨幅有限。”以山西路、鼓楼、新街口等为例，二手房价格在1万元/平方米以上，而一套二室的房子每月租金大多在1500元到2500元，租售比大约在1：300到350。一些原本属于主城边缘地带的二手房租售比更高。租售比1：200到300折算成资金收益率来说，为4%~6%，也就是15年到25年才能收回成本。快报记者 文涛
