记者获得消息，最快本周末，南京的各大银行将制定出二套房贷实施细则。受此影响，此前亢奋的购房者已表现出对市场的疑虑和观望。不过，在各家银行制定政策、还未全面收紧房贷的空当，不少购房者还是希望能赶上优惠利率的“末班车”。

　　[第一动态]

　　最快本周房贷细则见底

　　浙江、上海等地收紧“二套房贷”后，南京紧随其后。

　　“南京地面上共有27家银行，目前大多数银行放贷日益收紧。在6月22日银监会印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》里明确要求‘各家银行要严格把关二套房贷的审查和发放，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数’，不过，具体二套房如何认定，首付和利率怎样执行，各银行都会有自己的实施细则。”南京一家负责贷款的金融机构相关负责人告诉记者，最快本周，各银行的细则会陆续出台。

　　供职于南京某国有银行的一位人士向记者透露，该银行的二套房贷实施细则可能在下周最终出台，目前的贷款政策在南京各大银行中算是宽松的，不少楼盘和中介公司在近期扎堆申请贷款。此外，也有开发商向各大银行催贷，希望此前申请的购房贷款能早日放贷，担心细则出台后利率有变，造成购房者退房。

　　另据记者获悉，近期，各家银行针对第二套房的界定也有不同，有的是以家庭为单位，有的是以个人为单位，还有的家庭人均面积低于32平方米的，第二套房仍可享受第一套房（3成首付和7折利率）的优惠贷款政策。

　　[市场影响]

　　观望还是出手？各有答案

　　有人出手

　　争取到优惠利率再说

　　“细则将出未出的空当、各家对二套房审核的松紧不同，将在近期催生一股交易小高潮。”

　　南京某高档楼盘开发商告诉记者，说房贷政策对市场没影响是不可能的，2008年政策对市场的影响是鲜活例证。目前购房者分流出两种趋势，一方面，疑虑的氛围在购房者中大面积弥漫，投资的、买房保值的这一部分人，表现出对楼市后市的担忧；另一方面，有一些人担心房贷收紧利率上调，正在迅速交易申请贷款，争取在二套房贷全面收紧前拿到优惠利率的贷款。

　　近日的一次踩盘中，这一现象得到了印证。周一，原本是冷清的日子，明发滨江新城、威尼斯水城、山水云房等售楼处却有不少人。“不少是来办手续的”，明发滨江新城项目经理费晟说，二套房贷收紧的风声传出后，不少购房者都加紧了买房步伐。

　　有人观望

　　房价有可能再次调整

　　陆女士在豆菜桥有一套40平方米左右的学区房，一家三口住得太局促。她看上了一套三房，总价98万元。中介告诉她，按照首付3成、7折利率计算，贷款20年，每月还款4215.09元，共支付利息325621.24元；但近期贷款政策有变，她算第二套贷款，按照首付4成，1.1倍利率计算，每月要还款4394.36元，共支付利息466646.73元。比之前要多付利息14万多元。陆女士决定再等等。“新政策也是希望房价合理些。如果能再降些，到时候再买也不迟。”

　　万江共和新城销售总监曹志分析，如各家银行严格执行4成首付和1.1倍利率的房贷政策，大面积的观望不可避免。首付的提高对市场影响还在其次，1.1倍的利率在原来的7折利率基础上提高了40%，这对购房者影响最大。快报记者 杨连双

　　■上周行情

　　开发商加速出货

　　买房人急着抢房

　　网上房地产数据显示：7月6日至12日全市各板块上市面积为10.57万平方米，共计1055套，相比前一周，上市套数增加了48%。开发商上周加大推房力度，江北推出572套房源。河西、城北以21%、13%的占比在上周住宅上市量中稳居一席之地。一直处于热销的南京万达广场·东坊、锋尚国际等楼盘都在上周继续推出200余套、40余套的新房源。上周城中打破了沉寂，长江路九号街区推出100余套的新房源。

　　从认购量来看，值得一提的是河西的融侨·中央花园在7月8日当天认购量达到70%。上周高端住宅备受购房者的喜爱，如长江路九号街区上周末一口气卖掉了16套，目前该楼盘均价接近2.5万元/平方米；均价在1.3万元/平方米左右的中海·凯旋门上周六一天也卖掉了12套。

　　[观点]

　　在二套房政策将收紧的消息影响下，近期南京中高端楼盘推盘量加大、成交量短时释放较大。网尚研究机构市场部负责人张景华分析，于南京楼市而言，可分为三个阶段来看，短期而言，将会使中高端房源成为近期南京楼市上市、成交的主力军；下半年南京楼市，一定程度上将可能使得刚恢复的行情短暂回头；长期来看，该政策将在一定程度上推动南京楼市的理性发展。

　　快报记者 费婕

　　本栏目由快报《金楼市》与南京网尚机构联合主办