今年3月，“姑苏雕楼三奇葩”之一的山塘雕花楼传出要拍卖的消息，因为曾估价6500万元而引起了社会各界的关注。昨天下午，这座被誉为“姑苏城外第一宅”的山塘雕花楼终于正式开拍，最终以2900万元的起拍价现场成交，整个拍卖过程中，仅一位竞拍者举牌，场面多有几分尴尬。尽管这场拍卖打破了苏州古城区控保建筑拍卖零成交的历史，但山塘雕花楼的曲折上市，也道出了苏州控保建筑保护和利用上的一些无奈之处。
买主：作为本地企业，有义务保护苏州古建
昨天下午的拍卖会，从拍卖师宣布开拍至落锤，五分钟的时间都不到。据悉，参与拍卖的是苏州5家民营企业的代表，但是其间仅编号为258的一名男子举了牌，也因此，山塘雕花楼只能以2900万元的起拍价成交。
山塘雕花楼，今年3月传出拍卖的消息，当时的估价为6500万。沉默了一段时间后，于上月底，该楼终于确定要走上拍卖台，然而，拍卖公司接到的委托书上，委托方已经变成了法院。拍卖公司对雕花楼重新估价，这次估价为4500万。“这是根据市场价来定的，比较合理。”参与估价的苏州古建网CEO郑志然称。
那么2900万的成交价是否显得过于低廉呢？从此，负责本次拍卖的苏州长城拍卖有限公司的总经理陆胤表示，这个价钱“不算高，也不算低，属于意料之中”。他说，投资古建筑具有一定风险，一般企业或者个人如果具备一定的投资能力，一般不会选择古建筑，因为古建筑缺乏政府扶持的话很难经营起来，经营成功的先例也非常少。
买主苏州中翔起重设备安装有限公司的委托代理人吴先生一再强调，买下山塘雕花楼是出于企业想为保护苏州古建资源出一份力的热情，他说：“作为本地企业，我们有义务把苏州珍贵的古建资源保在苏州。”
前主人为修复山塘雕花楼倾尽所有
雕花楼，江南苏派建筑的典型代表，其“无处不雕刻，无处不精致”的建筑特色，不仅秉承了中国传统建筑的营造法式，而且有着浓厚的江南精致素雅的地方特色。苏州吴中的东山雕花楼、西山雕花楼、金阊区山塘街的山塘雕花楼，并称“姑苏雕楼三奇葩”。山塘雕花楼位于苏州山塘街250号，是清代苏州名医许鹤丹的家宅，因其建筑气势恢弘、雕刻精美华丽，被誉为“姑苏城外第一宅”。由于年久失修，做过化工原料仓库，2000年5月又遭火灾，现存的雕花楼仅保存了许宅的第一、二进门厅、轿厅。
2001年6月，民营企业家周炳中花巨资买下了这幢建筑，并着手修复。据知情人介绍，为了修复雕花楼，周炳中可以说是倾尽所有，当年向银行贷款就达两千多万。
从苏州房管所买下许宅后，周炳中花了两年时间，大力修复这栋古宅。修复后的第三进花厅的落地长窗上，用浮雕手法雕刻了西施、貂蝉、杨玉环、王昭君四位古代美女和花木兰、樊梨花、穆桂英、梁红玉四位巾帼英雄，四文四武，雕刻精美，每幅画面都能使人想起一个典故、一段传说，耐人寻味。除了雕刻手段的精湛，修复过程中还非常注重其文化内涵。如第四进主厅的楼下东侧走廊，雕刻了全本《梁祝》，西侧走廊雕刻了全本《西厢记》；楼上回廊雕刻了全本《白蛇传》戏文。粗略统计，整座建筑共由450多件雕花板块组成1200多幅图样，没有一幅重复。而古戏台的两侧雕刻了全本昆剧《牡丹亭》，台下则雕刻了全本昆剧《长生殿》，就像两本古朴的线装书，向游人展示了一个个精彩的昆剧情景，等待你去细细品赏。为了“修旧如旧”，周炳中不遗余力，他也因此被称为苏州“民资保护修复古建筑第一人”。
如今，整个山塘雕花楼拍卖前后，周炳中始终没有出现。开拍前数日，笔者来到山塘雕花楼，门前的山塘街还是一如既往的热闹，而雕花楼门前却透露着一丝丝寒意。
控保建筑保护光靠民营资本，难！
“不要看它破破烂烂的，这些都是解读苏州历史的密码，是苏州古城的遗传基因。如果只有孤零零的一些文物，没有大量古建筑在那儿支撑着，很难说这个城市还会不会有江南遗韵。”苏州原文物管理委员会主任、吴都学会副会长王仁宇说，“因此，这类古宅古建筑在外面门框上统统钉上了‘苏州控保建筑’的牌子，使其享受了‘准文物’的待遇而未被拆毁”。
因此，苏州拥有世界文化遗产、国保、省保、市保和控保五个等级的老宅。苏州文物管理委员会办公室负责人表示，只有市保以上建筑才可享受专项资金维修，控保建筑很难顾及。
2002年，苏州出台政策，鼓励国内外组织和个人购买或者租用控保建筑，控保建筑可以作为参观游览场所和经营活动场所。苏州文物局文物处处长尹占群告诉记者，鼓励民营资本加入到保护控保建筑的队伍中来，对苏州众多控制性保护建筑来说，意味着找到新的生存之路。
周炳中花了很多工夫修复山塘雕花楼后，选择的是免费向游客敞开大门。一位知情人士说，这座大楼没有为周炳中带来任何收益，雕花楼的日常维护就是一笔很大的数字，周炳中靠的是他另外在经营的物流产业在支撑，如今，由于周炳中的主要产业经营出现了问题，山塘雕花楼才不得不通过法院拍卖。他强调，毕竟个人的力量实在有限，走到今天这一步并非偶然。
王彪 王玲玲 文/摄
