快报讯（记者 尹晓波）今年1月8日，要价7000万元没人要；昨天下午，7800万元被拍走。年初流标的河西叶圩村所街住宅地块，昨天3家开发商经过9轮拍卖，最终溢价11.4%（800万元）拍出。成交的楼面地价为4326元/㎡，这一地价并不高，但房产业内人士却认为“楼面地价再低也未必能拉低现在的河西房价”。

　　昨天出让的唯一一幅住宅地块为所街地块，地块位于建邺区叶圩村，出让面积为7211.4平方米，规划为二类居住用地，起拍价7000万元，容积率2.5，要求配建建筑面积5000平方米的商业服务设施（含不小于3000平方米的农贸市场），其中包括社区中心卫生服务站、邮政电信设施和公厕等。

　　这一地块虽然于今年年初流标，昨天却吸引了三家开发商来抢地，分别是南京翡翠金轮房地产、南京紫金房地产和江苏苏瑞置业等三家开发商。拍卖过程并没有产生多少悬念，每轮100万元的加价，现场气氛显得很沉闷，在第9轮时翡翠金轮报价7800万元而顺利拿地。

　　“核算一下，楼面地价为4326.4元/㎡，溢价土地款800万元，溢价比为11.4%。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，按照目前地块周边的房价来推算，这一地价并不贵，但因为受到地块偏小的因素制约，地价还是很合理的。

　　记者了解到，所街地块紧靠文体路，与之相隔的就是建邺区上世纪90年代改造的贡园老小区，目前二手房均价在9000元/㎡左右。而周边的新楼盘有金地名京、万达广场、第七大道等项目，目前房价在1.2万—1.6万元/㎡之间。

　　不过，史东认为，这次所街地块的低价出让，对河西房价起不到抑制作用，原因在于：一方面河西房价目前处于稳健的上涨通道，下跌势头看不出来；另一方面，所街这样小的地块，地价再便宜，也是杯水车薪，起不到任何作用。拿地的开发商也表示，地块未来如何定位及开发，目前还未规划好，至于房价卖多少，要看今后市场的具体情况。

　　另外，在当天下午的土地拍卖会上，位于玄武区徐庄的两幅公共加油加气站地块，均被中国石油化工股份有限公司江苏南京石油分公司以300万元和370万元的底价拿走。

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　　河西12家新楼盘

　　下半年猛推房

　　快报讯（记者 尹晓波 ）近期想在河西买房的市民发现，一些楼盘刚开盘就宣称无房可售了，在河西买房这么难？相关机构统计说，今年下半年，河西将有12家纯新楼盘上市推房，对目前房源不足的状况会有所缓解。

　　据365地产家居网统计，今年下半年河西共有12家新盘上市，其中龙江6家、江东2家、奥体南部2家、奥体2家，其中8月份将上市江东门附近的新盘凤凰和熙，总建筑面积有33万多平方米。记者了解到，新上市的楼盘中，包括鼓楼科技园项目，时代天地广场住宅、公寓。另外还有聚锦园和瑞园。

　　不过，这些楼盘对于开盘的房价定多少，目前都没有准确提供。仅仅是8月份开盘的仁恒江湾城楼盘，目前报出了15000元/㎡的均价。