7月1日，快报《金楼市》热点追踪的《南京楼盘够坚强吗？》见报后，不少读者打进热线，表达了自己的观点和疑问。《金楼市》就读者最关心的四大问题采访了专业人士。

　　《金楼市》提问一

　　制度上是否存在漏洞？

　　有读者提到，深基坑开挖和堆土只是上海楼房倒塌的直接原因，但当前房屋建筑工程竣工验收备案制度和制度执行中是否存在问题？

　　南京资深验房师丁渤表示，由于每年都有大量房地产项目上马，国家不可能有足够的人力、物力和财力对每个项目直接监管和审查，因此房地产开发项目竣工验收采用的是备案制，非审查制。两者的区别是，备案制是由开发商自行提供开发所需要的合格材料，在政府主管部门备案，出了问题建设主体承担，而审查制直接是国家负责，出了问题政府承担。

　　“备案制具有局限性，因此国家制定了流程和规范尽量避免出现问题，但并不是完美的。”他表示，从现行情况看，从设计单位到施工单位，再到监理单位都是由开发商自行招标，缺少一个完全不受开发商约束的独立出来的第三方。这造成了审批、监督环节存在一定漏洞。早有业内人士呼吁，要保障建筑的质量安全，必须有更严格的制度和规范，充分发挥监理作为独立第三方的作用。

　　（提问二、三、四转B36版）

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