“压力差”是根本原因吗？

　　上海倒楼事故原因中提到，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致楼体倾倒。“压力差”能完全概括倒楼的真正原因吗？

　　南京一位高级工程师表示，从楼倒塌本身来看，深基坑开挖与堆土过高形成的“压力差”导致倒楼的解释说得通。通俗的解释是，一边挖坑，一边堆土，导致楼体两侧所受侧压力严重失衡，楼体基础必然向挖坑一方侧倾，假如地质情况又比较差，下部桩基承受的反方向力就很大，为此很容易倒塌。

　　他透露，这和上个世纪末南京一栋建筑“基坑抢险”情况刚好相反。当时，这栋楼房因为地基基础太好，开发商在没有打桩的情况下直接盖房子了，从专业角度看，往下的抗压力足够，楼体自重荷载也没问题，但是抗拔力不行。于是，在一次大暴雨后，由于地下室大量积水，观测发现整栋楼有轻微“游移”现象，最后不得不通过锚杆桩补救。

　　“这可视为楼倒的直接原因，但可能不是根本原因，‘压力差’导致楼倒的过程中其实暴露出许多其他问题。”不少业内人士表示，从上海倒楼事件中可以吸取的教训还有很多。

　　《金楼市》提问三

　　住在河西是否足够安全？

　　由于地质的特点，河西楼盘受到较多质疑。有业主甚至提到，住在河西的房子里，去年四川地震时都感觉很明显。那么，河西楼盘是否足够安全？

　　地质勘察院的工程师钟刚林介绍说，河西与南京大部分区域的地质构造确有不同，地处滨江河西地质属于河漫滩基础，为淤泥冲刷沉积而成。从表层往下一般是杂填土、淤泥积土、流沙层，因此这个板块上的建筑都要打桩，通过桩尖和侧面摩擦来实现地基的安全。

　　丁渤表示，在打桩基时，河西的建筑一般要打“嵌岩桩”，即桩基要打到岩层和中微风化层，具体的桩基的种类、深度因地质情况和楼层高度不同而有区别，这些在设计中有严谨的数据计算。这样打桩就是考虑到地面表层的河漫滩基础特点，要综合衡量桩端头承载、入岩后的摩擦承载以及上部的侧摩擦承载。由于“嵌岩桩”地基比较难打，工程量大，关键还是靠施工过程中的严厉监理。

　　地震中，住在河西高层的业主震感明显较正常，因为桩基越深，楼层越高，震感越强。快报记者 刘果

　　《金楼市》提问四

　　质量能否跟房价一起涨？

　　上海倒楼事件让大家提高了警惕，也产生了这样的疑问：这两年房价涨了很多，楼盘质量呢？南京的楼盘质量又存在哪些问题呢？

　　南京市建委基建处徐处长介绍说，南京房屋质量水平在全国都是靠前的，现存多是空鼓、裂缝、小范围渗水等问题。早在2006年，江苏就制定了《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006），对保证商品房质量提供了规范保障。

　　多年的验房经验也让丁渤对于南京楼盘的质量有了较深入的了解。据他介绍，近年来，南京楼盘总体质量有了明显改观，严重结构质量问题已很少了。原因主要有：一是由于经济相对发达，房地产工程的监管力度相对较高；二是大牌开发商进入，优质施工单位也较多，整体水平在提高；三是居住品质在提升，开发商的成本投入也在加大。

　　丁渤透露，目前南京楼盘质量上存在的不足，是为数不多的开发商在国家强制规范上打擦边球，比如保温材料上偷工减料，比如遮阳措施不做，入户防火门不达标等。