记者昨日证实，上海、南京、成都等多个城市已经在土地招拍挂操作中，取消了单体项目70％以上建90平方米以下户型的硬性要求。作为房地产宏观调控标志性政策，“70-90”政策目前已经实质性退出市场。

　　“无论是住房建设部还是各地房地局，都不会正式发文取消‘70-90’政策，但在操作过程中不再对此进行规定，是非常普遍的做法，这是为应对‘后危机’市场提供收放空间。”上海一家房地产企业高层表示。

　　龙湖地产上海高层告诉记者，对于“70－90”政策的规定，各地本就不同。比如，重庆等地是以区域来要求的，也就是一个区域内90平方米以下面积的小户型总体上占比达到70％即可，而不是对每个项目都做出严格规定。但上海方面就相当严格。除了每个项目都要符合“70-90”政策外，一些郊区项目甚至要达到74％以上的面积建成90平方米以下户型，由此被业内称为“74－90”。记者查阅近期部分上海公开出让的地块信息发现，原本标注“70-90”规定的一栏已经取消。多位开发商透露，这一做法从数月前初露迹象，到目前已经十分普遍，虽然偶尔有项目还有面积结构的要求，但已经放宽为50％以上面积建小户型。而单个项目均需达到结构比例要求的政策，实际上已经取消。

　　据记者了解，除上海外，南京、成都等一些城市也已经叫停了执行三年多的“70－90”政策。

　　资料显示，“70－90”政策始于2006年。政策执行三年来，虽然增加了小户型市场占有率，但也滋生了一些问题，比如，开发商变相修改结构，以赠送阳台面积、增大挑高变双层结构、两套房打通连售等方式频打“擦边球”。业内为此一直呼吁取消“70－90”限制，给开发商更大的市场自主权。

　　易居（中国）上海区高层表示，取消“70-90”限制将节省开发商变相调整结构设计的隐性成本，提高开发商投资热情，同时增加投资类商品房的市场供给，这对活跃房地产市场有一定推动作用。“不用担心取消政策后大户型激增，开发商会根据市场取向客观设计新项目的户型比例。”

　　快报记者 于兵兵