上周日（6月28日），总价3000万元/套起的钟山国际高尔夫别墅一天内卖出5套，当天成交2个亿。

　　有趣的是，锋尚国际公寓北区公寓和沿河别墅，还没等到7月3日正式开盘，2000万元/套起的别墅就被订出8套，30套公寓则被预订一空。

　　更早一点的招商·依云溪谷，当天推出的132套“墅立方”别墅，3天内全部售空，成交2个多亿。不得不承认，这股豪宅抢购风在席卷北京、上海、重庆、东莞的时候，在南京露出苗头。

　　南京刮起豪宅抢购风

　　按照以往经验，千万级的物业一个月卖一两套就不错了，而如今不但开盘都有成交，甚至有的可能开盘时已无房可卖。

　　“想不到打出7月3日开盘的广告后，房子以每天2-3套的速度被业主提前认购，并且是2-3人争抢一套。前面有120多组客户陆续看房，目前总价500万/套起、首批推出的30套北区公寓已被预订一空，如果后期待售房源不能跟进，开盘当日很可能出现无房可卖的情况。”锋尚国际公寓副总经理刘宏这样告诉记者。

　　锋尚的现象只是当下楼市的一个缩影。早在5月，还没有开盘的绿城玫瑰园一套总价2000万元左右的楼王，就遭到3位富商的争抢，更早一点时候，依云溪谷“墅立方”别墅开盘当日，132套别墅竟一抢而空。总价在2000万-3000万元/幢的独栋别墅，几乎是在客户的争吵中被买走。该楼盘营销总监孙海在向记者描述上述事实的同时，既感慨产品亮点十足，也难以掩饰对这种过分热销的意外。

　　6月28日开盘的钟山国际高尔夫三期紫楠园，700-1200平方米的建筑面积，总价已经飙升至3000万-7000万元/套，从价格角度判断，几乎是南京最贵的别墅。按照南京2007-2008年度的销售经验，此类物业一个月只能卖上一两套。而在紫楠园开盘现场，5套3000万元起/幢的别墅当场成交，当天成交2个亿。而同期推出的另外4幢别墅也有意向性极强的客户在关注。

　　为规避通胀买入豪宅

　　是什么人在消费动辄百万千万级的豪宅？除自住外，一个被普遍认同的原因是，通胀预期推动了购买需求。

　　南京工业大学房地产经营管理系副教授吴翔华认为，在通胀预期加大的背景下，一些金字塔尖的人群为了资金避险、保值增值，纷纷转入楼市，这时候，一般地段较好、品质较高的项目为之热销。来自销售一线的信息也显示，港澳台及外籍人士对大户型的别墅及豪宅购买欲望较强。在锋尚，一位美籍华人回南京一周，其中一天就去锋尚订了房子。

　　资本之所以更愿意选择别墅、豪宅，分析人士认为，这与其保值性密不可分。

　　易居中国克尔瑞市场研究部经理王鹏举了这样一个例子：1997年东南亚金融风暴开始，香港房价开始下跌。到2003年，香港房价总体下跌了60%以上。其中，中档物业下跌了60%，高档物业下跌45%，中低档物业下跌65%-70%左右。而到了2003年下半年，香港房价开始反弹，其中中档楼盘涨幅在60%左右，而豪宅的涨幅则达到120%-160%。涨幅最大的楼盘以浅水湾、半山等区域的观景豪宅尤甚。

　　“有了这样的先例，人们对豪宅物业的保值增值性产生了一种盲目的信赖。更何况在通胀预期加强的金融背景下，购宅风更加强烈。”

　　不少新盘价格又涨了

　　或人为或市场的推动，一批新盘的预期价格已超出市民意料。此前一批普通住宅，可能在这一轮涨价潮中，跻身豪宅。

　　实际上，并非所有豪宅都在热卖，高价盘中也有很大一部分销售缓慢者，但仅有的几次豪宅抢购风，已经足以吹高房地产商对楼市的预期。不少新楼盘，可能因此会卖出超高价。

　　曾在2007年以1.9万元/平方米均价制造“长江路9号效应”的这一家楼盘，即将推出位于长江路上的二期住宅，由于受到关注较多，传闻开发商将推出的二期均价可能达到2.7万元/平方米。这样算下来，一套200平方米的大户型，总价要高达540万元。无独有偶，同处长江路地段的另一家楼盘，曾在2008年已单价1.4万元起降价促销，据传即将面世的新一批房源，均价可能是2.3万元/平方米。而位于河西东宝路上的一家新盘，4月春交会期间预计的开盘均价约在1.3万元左右，由于已经有2000余组客户排队，坊间最新的开盘价可能会提升至1.6万元/平方米以上，而按照其150平方米的户型计算，总价也达到240万元左右。奥体滨江的一家新盘，4月时放出风声可能会卖到1.5万元/平方米，最新消息是，单价可能会定到1.6万-1.8万元/平方米。此前归类于普通住宅的楼盘，可能由于价格的大幅升高，跻身南京豪宅之列。

　　不过，容量变大的南京豪宅市场，是否还能持续目前的热销行情，还有待观察。

　　快报记者 杨连双

　　［延伸阅读］

　　“防通胀买房”

　　是“狼来了”

　　“狼来了”是我们都听过的故事，现在多用在经济学领域，形容人们对后市的恐慌心理。因为存在的通胀预期，楼市也和这一现象沾上边。不过据笔者看，通胀这匹狼还未到来，但市场上来了另一匹狼——投资客。

　　在一公开场合上，央行货币政策委员会委员樊纲表示，宏观性政策要执行两到三年，才能把经济托稳，现在还远不到担心通胀的程度。相反，他认为现在的中国还在通缩。

　　但投资客已蜂拥入市。中原地产数据显示，深圳二手楼市的投资性买家已从6%升至17%,中介人员却认为实际的比例要高很多。倘若不怕通胀，为何要买房？

　　先来看房子的投资回报率。房价节节上涨，但租金原地不动，这样看房子投资价值是节节下降。倘若不懂得计算，不如算你现在住的房子。以深圳宝安中心区为例，一套90平方米小三房市价约为108万，首付三成贷款76万，首次置业利率7折后每月还款近4700元。而这样一套房，现在的月租金为2300元。同时被忽视掉的是，现在银行利息很低，当下供房可能没问题，但你是否考虑到，加息后还能否供得起？

　　如不看房租，那就是要博升值啦。根据中介人士和开发商的描述，现在存在大量投资性买家：他们很有钱，此前从未涉及房地产投资。房租不是其关心的，买房是为博升值。

　　对于博升值的买家，专家会劝导他们瞅准机遇，因为楼市是“政策市”。经过2007年的高涨和2008年的暴跌，大家都明白政策对楼市的意义。只要政策调控号角吹响，楼市马上会进入衰退期。当投资客带来的泡沫越来越大时，当普通买家的负担能力越来越弱时，当房价上涨带来的舆论越来越多时，政策就可能从天而降。

　　如果你碰到2007年的投资客，他会告诉你，不要玩心跳。要博升值的，请记得及时“跳车”。据《南方都市报》

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　　面对价格越来越高的南京豪宅，您有什么感想和言论。南京豪宅是否面临价格透支的危险？买入豪宅是否真能规避通胀风险？欢迎您的讨论，也敬请关注《金楼市》下期报道。

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