入住一年，才知道出租房子的人只是“二房东”。如今，“二房东”收了租金，“人间蒸发”了，大房东又找上门来，小刘等4名大学生傻眼了。

　　去年，小刘和另外3名大学生一起，从一个姓邓的年轻人手中，在安泰村租下了一套房子。今年5月中旬，他和3名同学又续了一年租约，并交了半年房租。小刘向记者出示了邓某打的4张收条，上面显示邓某收了4人半年租金16200元。不料，6月20日晚上，有个人自称是房主，向小刘等4人下了逐客令。

　　“这房子不是邓某的吗？”4人傻了眼。“这房子是我的！”房主当场出示了房产证、土地证。小刘和另外3名同学这才恍然大悟，且有说不出的懊恼，他们与邓某签订租赁合同时，只提了一下房产证、土地证问题，但没强行要看，后来，就把这档事给忘记了。

　　为了核实情况，小刘等人不得不与邓某联系，邓某刚开始答应来解决，但一个月下来了，大家始终见不到他的人影，电话也拒接。

　　昨天，记者首先联系上了房主，他告诉记者，邓某转租已经违约了，他要收回房子。随后，记者又联系上了“二房东”邓某。对于房主的“指控”，他表示自己很“冤枉”。邓某介绍，他是2006年从房主手上，以每月1200元的价格，租下安泰村这套房子的，租期为5年，租金半年付一次。当时，这套房子只是“毛坯房”，他花了好几千元，添置了床、电视机、热水器等生活设施。简装一番后，他把房子转租出去，月挣1500元钱。

　　“我没有违约，房主看我拿他房子挣钱了，心里不舒坦了，就想把房子收回去。”邓某说。今年6月，邓某没按约定将下半年的房租交给房主，他解释这是因为房主已多次表态不想将房子继续租赁给他了。“我不是要卷走4个大学生的房租。”邓某表示，他打算与房主沟通，有了一个明确结果之后会给4个大学生一个交代。

　　大房东要解约，二房东该不该把责任转嫁给4名大学生？瑞格律师事务所律师王立宁认为，如果大房东和二房东的合同上约定房屋不得转租，那么二房东的转租行为则视为违约，大房东有权终止合同，并可根据合同约定要求二房东承担违约责任。如果合同没有转租的限制，大房东收回房屋则构成违约，二房东有权要求大房东继续履行租赁合同，并可要求承担损失。由于开始大学生没有和大房东之间直接产生合同关系，如果大学生想继续租住的话，应和大房东之间重新订立合同。而二房东应对大学生承担违约责任，大学生可要求其返还已付租金，二房东应退还大学生的钱，并向大房东极积主张违约责任。

　　快报记者 钟晓敏