二手房卖得比商品房更好。昨天官方部门公布数据显示,今年1~6月份,南京市共计成交40516套二手房,比商品住房成交量多了291套。有房产中介对房价的统计为“上半年房价同比去年同期基本持平”。
成交量同比翻一番
官方网站南京网上房地产数据统计,今年1~6月份,南京市成交了二手住房40516套(不含高淳、溧水),成交总面积为319.3万平方米,套均面积为78.8平方米。从区域来看,卖得最好的区域为鼓楼区和江宁区,分别为6057套和5456套;白下区和玄武区也突破了4000套,分别为4719套和4135套;雨花台区的成交量最次,仅成交了1334套。
相关人士表示,通过区域的二手房成交量对比,可以看出买房人喜欢买哪里的二手房,主城区的二手房因为地段的优越性,自然是买房人的首选,而江宁区环境好及性价比高等因素,也受到了买房人的很大青睐。
“去年上半年南京市二手房仅成交了19983套,今年多卖了20533套。”365地产家居网置业频道总监单伟说,成交量同比上涨了102.8%,翻了一倍还多,可见二手住房比商品住房市场更火。
供不应求还将持续
官方公布数据还显示,上半年南京市二手房成交评估均价为6868元/㎡,不过,这一价格显然与实际房价相差很大,业内认为这是因为二手房成交时,受到“阴阳合同”做低房价及装修价款未计算在内等因素影响。
来自某房产中介公司的统计显示,今年4~6月份,该公司二手房的成交均价为9382元/㎡,同比上涨7.32%,环比上涨6.63%,而今年上半年的成交均价为9009元/㎡,同比去年上半年下跌0.63%,属基本持平状态。
来自市场的反应是,房主抬价现象频繁,有的涨价超过10%。南京中原地产交易中心主管李千娥说,6月上旬,草场门挂牌的一套二手房,房主挂牌价120万元,下旬时房主就说房价要涨到130万元;江宁岔路口某楼盘一套50平方米的公寓,4月份挂牌价是35万元,而近期房主调整到了38万元……
南京我爱我家房介统计说,在商品住房价格上涨的同时,二手住房价格势必也会“水涨船高”,这与市场的供求比失衡也有一定关系,6月份的二手房源客源供求比为0.93:1,市场仍然处于供不应求状态,这一态势在下半年还将延续。快报记者 尹晓波