昨日，备受瞩目的北京广渠路15号地块经过11家开发商97轮激烈竞价，最终中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿元竞得，溢价24.13亿元，楼面价超过了16000元/平米，刷新了上周五刚刚创下的北京朝阳区九厂地块19.6亿元的地王纪录。

　　“该宗地规划建筑面积280121.4428 平方米，按照合同要求要配建15000平方米的经济适用房，实际可带来收益面积约为25.34万平方米。”北京土地整理储备中心工作人员告诉记者。按上述数据记者粗算，该地块楼面价（除去配建保障性住房后）超过了16000元/平米，远超过上周五诞生的新地王（15216元/平米）的价格。而且记者注意到，该地块楼面价已经与该区域现在楼盘售价相当。为此，“该项目若想盈利，未来房屋售价至少也在20000元/平米以上。”一位开发商说。

　　“我们的心理价位在14000元/平米左右，所以一超过预期就退出了。”SOHO中国董事长潘石屹向记者表示，近日两个地王都是国企背景，某种程度上说明政府的信贷使国企投资房地产的热情和资本双双增加了。

　　资料显示，方兴地产（0817.HK）是中国中化集团在香港上市的地产酒店领域旗舰企业，在北京、上海、深圳开发持有多个商业地产项目。公司去年底更是斥资110亿元，成功并购中国金茂（集团）有限公司。目前方兴地产正在国内开发的建筑面积近百万平米。快报记者 于祥明

　　■评论

　　“价高者得”不应是唯一标准

　　今年楼市回暖以来各主要开发商纷纷在土地市场上“一掷千金”，然而当开发商如愿以偿收到优质地块之后，高涨的房价却让许多购房者望而却步。“以前觉得买房‘奢侈’，现在觉得买房已经有点‘不现实’了。”不少准备购房的人这样表达自己的担忧。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌表示，楼市平稳关键还在于土地供应，如何保持有节奏供应土地，对于每个城市都非常重要，需要滚动性的土地供应计划，通过预计需要多少楼盘量来推地，保持相对稳定的供应节奏。

　　易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭在接受采访时指出，目前推高地价的一个重要原因是这种“价高者得”的竞投方式。以挂牌为例，只需要有两家开发商参与竞投，就能迅速推高地价。而开发商竞投出高地价，其手上储备的土地无疑又迅速升值。对此，一些房地产专家建议，要想让房价维持在一个合理的水平，就必须使地价保持在一个合理的水平。合理的地价形成机制，不能仅采取“价高者得”的简单拍卖方式。综合考虑开发质量、售后服务等条件的招标方式应该更多地引入到土地的交易中。据新华社