“今年半年卖的房子，赶上去年一年了！”南京楼市上半年的成交量，让业内人士“直吐舌头”。数据显示，今年1～6月份，南京市商品住房成交量超过4万套，较去年同期增长6成多，房价也随之逐月攀高。在目前需求不减的状况下，多数开发商选择涨价，那么房价下半年会延续涨势吗？

　　今年上半年4万套，去年全年4.2万套

　　官方网站“南京网上房地产”数据显示，今年1～6月份，南京市商品住房成交40225套，成交总面积达到437.4万平方米，套均面积108.7平方米，日均成交221套；目前可售商品住房房源为31799套，较年初减少了2万多套。相比去年上半年的商品住房成交量24627套，今年6个月多卖了15598套，涨幅高达63.3%。

　　从板块来看，上半年商品住房成交量超过1万套的区域为江宁和浦口，分别为10396套和10677套，两大板块占据了南京楼市成交量的“半壁江山”。而各个板块可售房源普遍集中在1000～3000套之间，可售房源最多的为浦口区8108套，而年初这个数字是1.4万套。

　　“去年一年南京才卖了4.2万多套商品住房，今年半年就超过了4万套。”相关人士说，在年初恐怕没几个人想到楼市会如此“疯狂”。

　　开盘量少 优惠收缩

　　一家民间机构的统计显示，今年以来，商品住房存量得到了极大的“消化”，从今年1月份的564.6万平方米，到6月初的361.9万平方米，5个多月时间，“消化”了200多万平方米的存量房源，而新增（新上市）的220多万平方米的商品住房也同时得以“消化”。

　　“这个消化过程是相当恐怖的。”搜狐南京焦点房地产网相关人士表示，这一方面将导致开发商不断增加心理预期、提升房价；另一方面，由于销售过快，开发商的推房速度“有点赶不上来”，房源不足将导致楼市房源短期紧缺，又助推房价上扬。

　　有数据显示，7月份南京市仅有22个楼盘表示推出新房源，与前几个月相比，月度的开盘的楼盘数量明显减少，今年3、4、5月份，每月的楼盘上市数量都在三四十家。

　　城东和河西的两家楼盘表示，今年的销售任务已在上半年完成了，“剩下的房子就不急着推了，等到10月份再说。”部分开发商表示了“遗憾”：都想赶着这一波房价上涨时推房“多挖一勺”，但是受建设周期的影响，开盘要等到年底。