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  2009 年 6 月 30 日 星期   重要律师声明
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老房装修慎待电线水管
  装修新商品房,有业主认为没必要对水电路进行整体改造;可装修老的二手房,又有业主对局部改造不放心。二手房装修的水电改造究竟该局部改造还是整体改造?局部改造又需要注意哪些问题?记者就此采访了江苏省装饰监督站站长龚庭喜。

  ■专家建议 

  最好更换电线水管

  相比于新房装修,二手房装修到底哪些线路该改造,哪些可以保留呢?龚庭喜表示,以电线为例,1995年之前的老房子一般不会使用铜芯线,而是容易老化的铝线,在二次装修时最好重新更换。另外,一些老房子的水管采用的是镀锌材料,这种金属管道经过多年使用容易生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响饮用水质量,也建议更换成PPR管。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管,也应当为它增加相应饮用水过滤装置。

  防水工程一定要重做

  除了电线和水管,防水也应当成为二手房装修水电改造时必须注意的问题。龚庭喜表示,新商品房在这方面也省事许多,通常开发商在交房之前会对房屋进行防水试验,一般在防水方面是不存在问题的。但是老房子经过多年使用,很有可能存在漏水现象的,业主一定要提醒家装公司在装修前做好防水试验。

  另外,在装修二手房的时候,如果需要更换瓷砖,在撬动瓷砖时也应特别注意。尽量避免在撬动瓷砖时震裂防水,使其出现问题。因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当在之后重新进行试验,确保防水没有问题。

  强电改造需增设插座

  随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要增设开关和插座。在进行二手房装修前,最好提前规划好,在装修时就做好布线工作。以前的老房子预留的开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

  另外,在进行强电改造时,还要注意配电箱。许多老房的配电设置都比较老旧,而且功率配比不尽合理,需要重新设置。龚庭喜提醒业主,在重置配电箱时,空调最好单放线路,照明单路设置,普通插座单回路设置,厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。

  弱电最好全部重新布

  近两年,人们对弱电线路的需求增大了。电话、电视、对讲、网络等,很多都是老房子没有考虑过的,这就需要业主在二手房装修时重新布线。

  龚庭喜提醒家装业主,在排放网络线路时,需要首先确定业主是用小区宽带还是自己安装ADSL,并据此确定家里面路由器放置何处。另外,在安装对讲系统时,也需要电工按规范操作施工,保证声音或图像清晰。

  镀锌管建议全部去除

  很多老房所采用的镀锌管和阀门都经常出现漏水、滑丝等现象,不容易关住水,不好看,使用也不方便,最好全部更换。

  龚庭喜告诉记者,在进行给排水改造时,首先要先拆除原管道,确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便器、洗衣机、洗菜盆等给水位置。在更换管路时,一定要关闭总阀门,以免发生漏水现象。

  快报记者 王燕

  ■读者疑问 

  电线的使用寿命有多长?

  “我买了套二手房,现在正在装修。装修公司建议我只要局部改造水电路就行了,可是我担心电线老化,使用的寿命不长。看到你们的报道,新商品房只要局部改造就可以了,不知道二手房是不是也可以局部改造?一般电线和水管的使用寿命有多长?”前两天,读者王先生打进快报《居家》热线咨询有关水电路改造的问题。

  就此问题,记者采访了龚庭喜。他告诉记者,一般来说,电线和水管的使用寿命都有三十到五十年。“不过也要视具体情况而定,一些裸露在外的线路,使用寿命会更短些。还有一些经常拉扯的线路,也需要注意。”龚庭喜指出,二手房装修跟新商品房装修不一样。水电路到底应该局部改造还是整体改造,也应视具体情况来定。

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