上半年，房价上涨让很多刚性需求退而求其次选择了一些具有自住功能的小户型，井喷行情后，下半年，南京小户型上市量更大。业内人士认为，在投资房产中，户型面积越小回报率往往越高。

　　投资分析

　　上半年供销比已达0.59

　　根据南京中原DRC监测数据，1-5月南京90平方米以下中小户型总供应量占全市商品住宅供应量的40.92%，而从销量来看，占据全市销量38.86%。不难看出，中小户型已经成为上半年楼市回暖的主力军。

　　据中原地产市场研究中心总监张君分析，目前中小户型市场的潜在客户以刚性需求为主，因此90平米以下的户型销售情况保持良好，呈现供销不平衡的态势。根据南京中原DRC监测数据显示，1-5月，南京全市新增90平米以下的房源7678套、成交房源为12869套，供销比已达到0.59。从区域来看，1—5月江北、江宁、城南的90平方米以下的户型供应比例较高，分别达到各区域的55.74%、43.05%和41.17%，其次是城北和河西，达到了30.05%、20.87%。相比之下，城东、仙林和城中的小户型非常稀缺。

　　从成交均价来看，上半年，小户型均价也是一路看涨，2月均价为7415元/平米，3月均价为7256元/平米，4月均价已升至8076元/平米，5月，伴随一批开发商提价以及部分高端小户型的上市，小户型均价逼近万元。

　　下半年有望迎来上市高峰

　　下半年小户型有望迎来上市高峰。记者搜索了一下发现，城中、河西、江宁以及江北集中的小户型房源相对较多。在城中，蜂巢、中海凯旋门、中商万豪、锦盈大厦、观城、凯润金城等项目都有新房源推出；而河西，预计将有超过千套的小户型将集中在下半年面市，

　　包括时代天地广场酒店式公寓，万达广场东坊壹街区酒店式公寓，辰龙新境界装修小户型公寓“QQ空间”，乾和福邸，辰龙·嫩江路项目以及五矿地产梦都大街188号项目、仁恒江湾城、金地名京以及仁恒富春江路项目等。

　　张君预计， 90平米以下中小户型是目前市场上主力购房者所青睐的户型，因此成交量下半年不会出现太大的跌幅。从长期来看，随着政府对开发商的户型面积限制逐步取消，90平米以下的中小户型占比将有下降趋势，但短期来看，由于目前90平米以下户型持续热销，开发商势必会追随市场导向推出适销对路的小户型产品。

　　投资攻略

　　远郊小户型回报还不高

　　张君认为，目前市场上的中小户型大部分集中河西、江宁、江北等近郊区域，这些区域的房源总价不高，投资风险较低。但与此同时，区域内同类型的物业供应较为充裕，使得该类物业类型的竞争较为激烈，租赁价格较低，并且严重影响到该物业类型的升值潜力。因此，她建议投资人投资该类物业首先要关注地段，其次是交通情况，如果以上两点都不能满足的话，那么投资人就要密切关注这个项目所在的区域，必须要有明朗的规划。

　　快报记者 费婕

　　漫画 俞晓翔