五六月南京房产市场淡季不淡，住宅火热的同时，部分稀缺地段的商业项目也颇受欢迎。近日，珠江路上的新盘卓越SOHO尚未正式公开，就引发了敏锐投资者的高度关注，日均咨询电话高达300多组。在同城办公楼市场并不景气的情况下，该楼盘吸引市场投资客眼球的亮点何在？

　　投资客盯上珠江路稀缺挑高SOHO

　　对于今年楼市的回暖，业内有着一个普遍的共识，１～4月是前期积累的刚性需求的反弹，伴有部分改善性需求释放，而从５月底开始，市场投资客开始入场。

　　“即便如此，市场上真正具备吸引力的投资产品少之又少，投资客所带来的楼市成交量上升并不是特别明显。”业内人士认为，珠江路上的卓越SOHO未正式公开就有如此的关注，主要源于自身比较符合市场上的投资需求。

　　该楼盘销售负责人介绍，卓越SOHO是珠江路上集商务、办公、公寓使用功能为一体的在售楼盘，商务办公的挑高达到5.2米，总共400多套，面积从25~80平方米不等，可分割成一室一厅到四室三厅等实用“百变空间”。

　　“上下两层把空间一分为二，商务办公和居住动静分开，买一层可以得到两层的可用面积。”她告诉记者，虽然目前卓越SOHO还没有公开，但每天都有20多位客户到现场咨询，几天时间内更是接到1000多组来电。

　　首付13万买60平方米

　　目前，在卓越SOHO花43万元可以买到约60平方米实际使用面积的房子，而且首付只需三成，即只要13万元首付。

　　这相较于单独在珠江路买住宅或者是办公房性价比是明显的。据调查，如果要在珠江路购买一套房龄较短的二手房的话，单价都在10000元以上，也即是买一套60平方米的二手自住房总价在60万以上；珠江路的商铺单价同样不低，按保守的12000元/平方米算，43万元也只能够买到不足36平方米的办公房。

　　售楼处销售人员还给记者算了一笔账。以投资43万元购60平方米使用面积的户型为例，目前珠江路办公租金是每天1.2—2元/平方米，而卓越SOHO的地段租金至少在每天1.7元/平方米，那么一月租金为3000元左右，一年3.6万，8年收益28.8万元。即可以收回初期投入成本。(刘果 周映余)