“零首付”“一成首付”这些曾经在两年前惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后再次在深圳楼市出现。业内人士称，楼市信贷政策收紧阶段，各家银行对贷款审查较为严格，而今随着贷款政策宽松，商业银行房贷任务加重，越来越多的投资客都在与中介公司联手，寻求低于两成的首付，实现以小博大。

　　一家小中介的按揭员对记者表示，他们可以通过与按揭评估公司合作，将物业的评估价做高，做成“阴阳合同”，即购房者与开发商私下签订一份真实交易合同，而登记、办证等所使用的都是虚高房价的合同。利用银行较高评估价与买家较低购入价之间的差额，中介甚至可以为买家实现“零首付”。

　　工商银行的一位个贷经理表示，在购房按揭中，银行很难监控“阴阳合同”，这种高杠杆的房贷融资方式在放低购房者门槛的同时，增加了个人的信贷风险以及银行的放贷风险。

　　记者在调查中还发现，深圳的二套房贷已全面松绑，一些资深投资客利用和银行、中介公司的良好关系，所有投资房产都采用一套房贷政策。在这样的背景下，与今年前三个月以自住型为主的买家相比，四五月份逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。

　　“如果投资比例一直上升，达到五成左右，就会是一个很不好的市场信号。”深圳中原地产总经理李耀智表示，“约束恶炒楼市的唯一办法就是收缩信贷，但现在看来还没有任何迹象。”据《中国证券报》