昨天一天卖5套

　　随着上海豪宅市场的整体升温，有“中国第一豪宅”之称的上海汤臣一品昨日一天就售出5套房源，按销售均价计算，汤臣集团回收销售收入逾两亿元。而自2005年开盘以来，汤臣一品一共只售出4套房源。

　　网上房地产公开数据显示，汤臣一品昨日成交的5套房源，均分布在中低区楼层，单套面积均在431.89平方米左右。

　　易居中国分析师薛建雄认为，在全国高端楼市集体表现抢眼的情况下，随着今年陆家嘴区域热度的升温，汤臣一品的稀缺性已经进一步凸显，加上新推房源价格平稳，得到市场积极响并不奇怪。

　　汤臣一品企划部主管李庆向介绍说，近期新推的C栋楼平层房型面积在431-434平方米之间，与之前A栋房源597平米的单套面积相比减少了约160平方米，总价段下移了不少。据了解，汤臣一品昨日售出5套房源的C栋楼，均价为11万元/平方米，而另外一栋用于出售的A栋均价仍维持在14.6万元/平方米。易居中国分析师薛建雄指出，在华府天地、翠湖天地、财富海景等楼盘价格都已突破10万元/平方米的情况下，地段、景观、产品上都有杰出表现的汤臣一品优势十分明显，这也是买家们出手迅速的原因之一。

　　汤臣一品的销售佳绩并不是个案。5月底，深圳华侨城推出7套别墅，12万元/平方米，一天全卖光，成为深圳新的“楼价之王”。几乎是同时，去年年中开盘的上海绿城玫瑰园，也创出了一日发售12套5000万级别墅的业绩。今年1-5月，上海单价4万元/平方米以上豪宅成交304套，超过2007年的195套，略低于2008年的353套，为历史次高水平。

　　在5月，单价4万元/平方米以上上海豪宅成交量环比大幅上升5倍多之后，6月上半月环比又上升了51%，达到107套。预计6月豪宅销售依然保持高速上升态势，热度有可能达到历史最高水平。

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　　一线城市二手房量价齐升

　　记者从多家房地产咨询机构了解到，截至本月中旬，北京市二手房实际过户数已接近69000套，超过去年全年64000套的成交总量。上海、广州、深圳等一线城市的二手房成交也出现量价齐升的局面，成交价格已超过去年同期水平。其中深圳市二手房成交价格的环比涨幅达到5.05%。

　　我爱我家市场研究中心研究员秦锐对记者表示，只要下半年的成交量能达到上半年的一半，北京市二手房成交量就能突破2007年94000套的历史最高水平。5月份北京中高档二手商品房的成交均价14407元/平方米，环比上涨2.41%，继3月价格首次上涨后再次走高。中原地产三级市场研究部副总经理宫萍分析说，今年拆迁规模的扩大也成为二手房交易的催化剂。根据北京市住房城乡建设委的数据，今年前五个月北京市启动拆迁住宅1.7万户，是去年同期的10倍。

　　根据国家统计局的数据，今年5月，全国二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨0.9%，今年首度实现同比上涨。对于后市发展，秦锐表示，北京市目前共有房屋500万套，按照2007年94000套的历史最高成交量计算，二手房成交所占比例不足2%。而在一个成熟的市场中，该比例应达到6%以上。因此，整体来看二手房的成交仍未达到活跃的状态。

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　　去年保守的开发商成为今年赢家

　　中海、保利、富力大拣“钱包”，万科遭“踏空”

　　在去年底楼市极度低迷时，通过降价卖房，大量去库存化的开发商比如万科，被看好是今年市场的最大赢家。而那些不降价的地产商如绿城等，则被认为将必然要面对重重危机，甚至会因为资金链紧张，濒临破产甚至倒闭。

　　然而，在楼市天气由“小阳春”向“初夏”转变后，上述预测被事实全部推翻。那些曾经被料定必胜的地产公司，突然发现没有足够的“子弹”（房源）应对已经回暖的市场，因而无法获取高额收益。相反，去年下半年促销力度不大的部分开发商却成为受益者。中海、保利、富力在不降价甚至价格略有提高的情况下，1—5月的销售额和销售面积比去年下半年还多20%。

　　倒是作为降价明星代表的万科，虽然上半年的销售价格较去年下半年下调了12%，但销售面积不增反跌，截至5月份仅卖了282万平方米，比去年下半年少9万平方米，销售额239亿元，也仅增加了1%。

　　据《每日经济新闻》