潮汐表：此轮潮汐涨势汹涌，南京板块无一例外。量价齐升的状态，让开发商大呼“让潮水来得再汹涌些吧”。

　　潮汐影响：数据显示，五月卖房较四月少1347套。有分析认为，这虽然与上市量减少有一定关系，但房价上调也的确造成了购房者的情绪波动。

　　河西

　　在业内看来，河西全面过万就在下半年。因为下半年项目中不乏“地王”、低密度产品以及位处龙江的新盘。

　　年初，房价还在8000元/平方米徘徊，年中均价大多已超过9000元/平方米。尽管价格不低，但各家楼盘预约排号的情况，仍令开发商喜出望外。上半年，河西上市房源以普通住宅为主，比如宋都美域、融侨中央花园、金基汇锦国际、天启花园SOHO等，此外，还有少量高端大户型。朗诗国际街区和万科光明城市都在开盘当天基本售罄，为河西高端市场全面开花打好头阵。

　　河西低于万元以下的楼盘目前已所剩无几，下半年将全面过万。记者注意到，河西三幅地块挂牌上市，其中河西中部49号住宅地块位于兴隆大街的南面，邻近地铁二号线，出让底价为3.08亿元，土地成本为4100元/平方米，加上建安成本等费用，预计房价超过8000元/平方米以上。与此同时，2007年一批“地王”项目将会陆续上市如仁恒江湾城、五矿河西项目以及一批低密度产品如金马郦城的上市，还有龙江几大楼盘，预计河西房价会在1-1.5万元/平方米徘徊。

　　近期，河西就有新房上市，7月底8月初凤凰置业旗下凤凰和熙苑售楼处公开，据可靠消息，售价1万元/平方米，内部认购价9000元/平方米；长安西街1号7月将推一批以69-91平方米为主的小户型，单价万元以上。此外，新项目还有栖庭、时代天地广场、辰龙新境界、中海凤凰西街、苏宁鼓楼科技园项目等。其中，中小户型项目占据了大半江山。

　　江宁

　　实际成交价从年初不足5000元/平方米到如今五六千以上。6月的上市新房将给购房人多些选择。

　　6月12日，记者接到读者小林的电话：“我和朋友打电话到左邻右里订购51平方米的套型，销售人员说卖完了。300套房子还没开盘，怎么就卖完了呢？估计开发商有房不卖，希望你们能帮我们调查一下。”

　　记者联系开发商负责人，得到的消息是：“预定客户太多，本批所有房源都卖完了。”网上房地产数据显示，12日当天左邻右里以242套销量位居全市排行榜榜首。“这和2007年一样，不同的是，2007年成交均价只有5400元/平方米，而这次实际成交价达6900多元/平方米。”一位业内人士如此感叹。

　　这还只是缩影：托乐嘉北区5月底推出的两栋楼，开盘当天卖了80%以上；百家湖国际花园6月1日开出的160多套房子也是开盘前就已被订完了，加推同样认购火爆……

　　1月，房价优惠后基本在6000元/平方米之内，其中至少有四成楼盘实际成交价格不足5000元/平方米。如今，上坊、九龙湖、方山曾经汇聚的5000元/平方米以下的楼盘已没了影，而百家湖、将军路、岔路口、东山的房子都已涨到了6000~7000元/平方米。

　　6月江宁将有一批新房源：颐和南园推出一幢小高层房源，共66套；高尔夫国际花园推出三期8~11层的50余套房源，面积在46~74平方米；青山湾本月中旬推出最后150席房源；百家湖国际花园、江宁一号也各有100多套房源推出。

　　江北

　　去年最吃瘪的板块，仅半年就从3000元/m2出头起售价翻身为整体“过四冲五”。规划的跟进又为它增添了热点。

　　涨幅明显，五六月，江北热销态势不减。月均200元/㎡左右的涨幅仍在持续，除了一些在消化大户型尾房的楼盘外，新推产品的楼盘价格均有一定幅度上调。滨江一线，位置较好的江景房、景观洋房大多突破6000元/平方米，不少洋房价格甚至在6500元/平方米以上。浦珠路山水云房等推出的产品，均价也达6000元/平方米以上。

　　之前，以小户型为主打的旭日爱上城、万江共和新城等就出现“产品施工进度跟不上销售进度”的现象。以小户型为主打产品的新盘骏馆，刚上市就有百余套销售量，目前其销售已进入收尾阶段，而明发滨江新城推出的长江派对，大华锦绣华城推出的中小户型产品，也都创下了不菲的销售成绩。

　　江北核心区概念规划，纬七路、纬三路隧道规划，以及一些新商业网点的跟进等，都将使江北下半年热点有所转移。以规划中定为核心区的顶山镇为例，该区域几个新楼盘值得关注。明发顶山镇项目以及超级大盘北岸新城等，都将成为新的关注点。而浦珠路一带传统项目，也会受到隧道规划的拉动。肯德基汽车餐厅年底前的入驻，家乐福、苏果、苏宁的相继落户等，使大华锦绣华城到万江共和新城、山水云房一线关注度有所提升。

　　城南

　　经过“小阳春”，城南很多老盘的房源销售一空，价格上扬也在意料之中。

　　进入2009年，个别老盘的销售期即将结束，多个城南新盘由于工程进展、销售节点等原因，在售房源已经有限，区域内房价也水涨船高。

　　涨幅最大的是雅居乐花园，该项目从今年1月1日起开始上调价格，先后涨了有5次，涨幅接近2000元/平方米。去年11月8日8800元/平方米开盘的君悦湖滨，目前售价在9900元/平方米左右。时光澔韵推出的三期第一批房源，主力户型为89平米的两房和110平米的三房。

　　从销售情况看，去化速度比较快的房源大多数是刚性需求比较青睐的户型。城南新房源要等到下半年。体量比较大的雅居乐花园、时光澔韵等项目，都是下半年才有新推计划。位于雨花西路和雨花南路交界处的先锋青年公寓，预计六七月对外销售，主要户型为49—53平方米的一房、70平方米左右的两房以及88平方米左右的小三房。

　　城北

　　久违的开盘抢房在区域内的多家楼盘上演。新规划更意味着，城北的提档升级。

　　仅在“金三银四”中，城北成交量就同比去年猛涨四倍。

　　上半年，板块内的项目或是借助主城区“谷底价”的优势，或依托于精准的豪宅定位，都赢得了青睐：中电·颐和家园借“情人节”为由头加推部分特惠房源，以83套的销量荣登主城区域的销售冠军；3月底，城北尧化板块新城邻里推出小高层，房源推出后短短数日内就被抢购一空；4月16日，世茂外滩新城3号国际公寓正式开盘。其后短短一个多月，3号国际公寓第一批100多套房源就已全部售罄，项目实现了销售金额4亿的突破……

　　4月底，南京市国资集团、中冶置业有限公司、世茂集团与下关区人民政府正式签订《关于南京下关滨江区域老城改造项目的战略合作框架协议》。有“南京外滩”之称的下关酝酿着一次变革。此外，地铁三号线的提前开工，也使城北板块成为南京多个受益区域之一。

　　城东

　　不乏舍价热销的范本，也不乏先降后涨的案例，更不乏涨势凶猛的读本。

　　位于紫金山东麓的钟山晶典上半年推出“6059元/平方米起”的震撼价后，销售量火爆上涨。截止到6月下旬，共售出380余套房源，销售金额达3个多亿，是上半年城东住宅楼盘的热销范本。不过，目前在售的一期最后100套房源，均价已经提升至7300元/平方米附近。

　　依云溪谷的“墅立方”是楼市传奇。132套别墅，一天内全部售罄，当天进账3个亿。仔细研究，184-206平方米的户型，138-220万元的总价，单价最低近7000-8000元左右，几乎是“别墅卖出住宅价”。不过，目前依云溪谷在售的不足40套别墅，单价均在万元以上。

　　城东涨得最快的是哪家？翠屏紫气钟山，4月时7000元还能买到的住宅单价，目前报价8200元。

　　城东涨幅最猛的是哪家？千万级别墅钟山美庐，今年上半年的售价比去年底上涨了30%。按照最便宜1500万元总价的一套计算，总价上涨了至少350万元。而将于28日开盘的钟山国际高尔夫，其售价已从2008年的2000-3000万元/套提高到3000-4000万元/套，粗放式计算，每套上涨了1000万元。

　　在低密度产品占主流的大城东，单价的上下跳跃已失去了其衡量意义。而由个中涌现出的销售黑马却不能忽视。

　　下半年，新盘上市助热城东。建发麾下的低密度中式园林住宅紫园、紫庐有望年内开盘销售。此外，宏图上逸园二期，钟山晶典二期、上林苑等都将持续推盘。在仙林，山水风华、栖园、依云溪谷、东墅山庄等别墅鏖战仍十分激烈。

　　城中

　　去年年底推出特价房的项目，房价大幅反弹，不少楼盘单价甚至突破了2万元。下半年住宅项目仍将放量。

　　今年以来，城中房价一路看涨。房价反弹以金陵尚府等最有代表性。去年年底，项目开盘推出的房价是8900元/㎡起，随着楼市的回暖，该项目价格经过多次调整后，目前均价已蹿至13000元/㎡左右。年初，天正湖滨推出过13800元/㎡的限时特价房，目前均价已回升到15000元/㎡左右。凯润金城去年年底的特价房源，均价在15000元/平方米左右，近期价格上升到20000元/平方米左右。近期有消息称，长江路九号楼盘将推出项目二期，均价22000元/平方米左右。

　　与去年城中销售以小户型公寓和写字楼项目为主不同，城中今年热销楼盘以住宅项目为主。观城、金鼎湾国际、金陵尚府、天正湖滨花园等楼盘都取得了不错的销售业绩。然而，随着房价的上涨，5月以来城中成交开始下滑，与4月相比下滑幅度接近25%。不过，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，随着拆迁成本上升和供应稀缺溢价，城中地价和房价将进一步上升。“未来涨到二万五到三万元/平方米都不是梦。”

　　下半年长江路九号、皇册家园等老盘都将推出新房源。金基·月亮湾、蓝天华门国际、城开御园等新盘有望亮相。