“房地产商们必须要注意到社会功能，要依据社会需要去制定自己的发展策略。”近日，中原地产主席施永青先生就2009博鳌房地产论坛主题——“复苏与改变中的中国房地产新未来”谈了自己的一些新观点。

　　施永青先生表示，中国房地产的未来应该在于保障性住房与商品住房之间有一个协调发展。其认为，在中国经济结构调整，积极倡导内需的大背景之下，中国地产行业必须认识到这样的发展方向。

　　“房地产商们必须要注意到社会功能，要依据社会需要去制定自己的发展策略。”施永青先生说：“只有这样的发展商才能在中国有长远的发展，才能成为这个市场的领导者。”

　　施永青先生是在详细分析国际及国内宏观经济形势后得出上述结论的。他认为，在中国经济结构面临转型的大背景下，中国宏观经济的复苏是伴随着整个经济结构调整而同时进行，此种背景要求释放社会购买力，而当前社会供应的大量高档住宅是不利于经济结构调整的。因此，施永青先生认为，开发商必须注意到房地产行业的社会功能，提供符合社会大众居住的产品。

　　“开发商不能够只是一窝蜂地建豪宅，也要根据市场和社会的需要进行产品开发。现在高端住宅尤其是别墅的空置量很大，这对中国而言是一种资源浪费。”施永青先生表示。

　　与此同时，施永青先生对当前土地市场的复苏表示担忧。其认为目前中国房地产行业的复苏是财政政策下的产物，其需要一个持续的政策支撑，因而是不稳定的。

　　施永青先生认为，政策不稳定的核心因素在于当前国家宏观经济政策的制定所考虑的因素不仅仅局限于房地产行业本身，其更多的要考量整个世界经济环境的影响，而国家制定政策的着眼点则在于对整体经济运行情况的考量。

　　据此，施永青先生表示：“政府的政策不仅看中国，也不是看一个单一房地产的市场，是整体经济发展的需要，中国目前是在和其他的发达国家争夺市场资源，争夺市场影响力，因而宏观经济的政策是一个全方位考虑下的政策，它不完全是本地经济增长所促成的。”

　　在此判断基础上，施永青先生认为目前开发商选择保守的策略会比较好。

　　“等出口增加、工厂开工、失业率下降、工资上升的时候，经济向好的能力才可以持续，那时你才可以进取一点。现在不要太鲁莽了。”施永青先生说。