2009上市房企

　　测评雅居乐“十晋三”

　　中国房地产测评中心日前发布的《2009年中国房地产上市公司测评报告》显示，在103家沪深房地产上市企业和28家在港上市的内地房地产企业中，雅居乐在“2009年中国房地产上市公司综合实力榜”中位居第三名。去年在此榜单中位居第十位的雅居乐，今年突飞猛进跃居第三位，充分显示了雅居乐在中国房地产企业中领先的地位以及持续发展的实力。

　　据悉，今年的报告以2008年沪深上市的103家和在港上市的28家企业为研究对象。数据来源包括上市公司发布的季报、年报数据和公告、CRIC企业数据库、国家统计局发布的数据等。今年进入综合实力榜单前五位的还有万科、中海、富力、保利。

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　　布局全国21城

　　旗下楼盘持续升值

　　2008年楼市震荡期，雅居乐地产布局中国21城的每个楼盘皆保持着超脱市场的抗跌性，即使在低迷期，销售量也未受到明显影响而出现业绩下滑。雅居乐地产趁此机会，在地产收缩阶段完成了一次战略布局，等待着大势明朗化后的进一步发展。

　　果然，2009年楼市开始复苏时，雅居乐开始发力，领跑楼市的姿态更为明晰。极具竞争力的健康企业运营状况，得益于稳健、长远投资眼光，不仅保证了在建、在售楼盘的乐观销售、平稳升值，并且2800多万平方米的土地储备，成本与投资区域的理想状态，使雅居乐未来具备了不可限量的发展潜力。

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　　管中窥豹

　　解读雅居乐飞跃之谜

　　一个企业是否健康，是否具备远航、续航能力，其整体素质决定于躯干，尤其是核心部位（即核心项目）的稳定乃至超前的“发挥”。雅居乐花园作为雅居乐地产进入南京的里程碑，是雅居乐地产逐鹿长三角的重要落子，雅居乐地产高层始终密切关注，投注了巨大的精力。

　　雅居乐花园的表现不负期待，在“价格全线回归奢雅价值”后，单月热销2.4亿，从开年至今，已热销近7亿，持续高位运行，不断斩获各路销售冠军。从价格调整后的略微观望，到今天升值势态愈发明朗，雅居乐花园热销高潮一浪接一浪，高居全市住宅销售套数排行榜榜首，垄断城中大户型销售。

　　从价值决定价格的理论体系上看，雅居乐花园能获得如此热销盛况，必在价值层面具备非凡之处。领跑豪宅销售排行榜的热销势态，深切地反映出雅居乐花园在价值层面的递增状态。

　　作为雅居乐地产的成功案例，笔者针对雅居乐花园，从市场、地段、产品、物业、景观方面进行解读，从雅居乐花园在南京市场的优异表现中可以看到，雅居乐地产布局全国时的战略眼光。各地楼盘都做到了选址准确、产品优异、对业主负责、对城市贡献，成就了雅居乐地产2009年的总体跨越式发展。

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　　豪宅缔造专家

　　雅居乐品牌力卓越提升

　　自1992年起，雅居乐地产17年持续超越。从精耕华南到战略布局全国，再到成为“2009年全球最具成长性华商上市公司”，已在21个城市及地区投资开发53个高端项目。并且，作为一个负责、稳健、有诚意的房地产开发企业，不断出产精品建筑，将是雅居乐地产的目标。对雅居乐来说，任何成就都只是起点，而非终点，让我们期待，雅居乐地产的不断前进，献给南京乃至中国更多的精品建筑。

　　除了对今年9月份即将推出的雅居乐花园二期持续保持高标准的开发提升外，雅居乐更已在南京其他优质地段布局落棋，拿下了中华门外某项目，更有意参与大校场机场项目的未来开发和建设；在未来，雅居乐地产将以“远见，心建，共建未来”的理念和精神融入南京城。

　　●地段法则

　　城中上佳地段，政府重点发展板块，区域价值稳健递增。

　　地段、地段、还是地段。李嘉诚的地产格言一直是房地产业的黄金法则。雅居乐花园地处秦淮区政府南侧，紧邻龙蟠路快速通道，融入新街口10分钟都市生活圈。所在城南板块是南京政府重点发展板块，百亿巨资源源投入，1865创意产业园、纬七路东进、南京南站等大型建设项目，必将带动雅居乐花园持续增值。瞄准此类极具潜力的地段，有的放矢，是雅居乐地产千里之行的第一步，也是决定成败的最重要一步。

　　●市场法则

　　打造金陵城中名宅，亮相即获无数喝彩。

　　2008年，雅居乐花园“从豪宅到名宅”的主张亮相南京，满足了无处觅求住宅的名仕的需要，奠定了傲视南京楼市的基础。随着一期房源的顺利交付，雅居乐花园凭借过硬的产品品质赢得新老业主口碑，其中心湖景组团上善若水157平方米-172平方米尊贵三房、180平方米-192平方米豪华四房、270平方米平层尊邸，业已进入完全实景现房发售阶段。不少客户就是看中了即买即入住的优势，争先恐后地前来购房，实景现房呈现出的浓郁成熟社区氛围，正在吸引着越来越多城市高端人士的持续关注。

　　●产品法则

　　城中罕有36万平方米国际化高品质社区，奢雅细节彰显价值。

　　产品作为企业最直观的实力、责任心、品质感的凝聚，决定了企业的发展力。36万平方米恢宏巨制，雅居乐花园营造城中纯板式尊荣建筑。社区规划有22栋高尚住宅和公寓，配备小学、幼儿园、沿街商业、活动中心等配套设施。3500平方米浩瀚私家湖、上万平方米阔景水系园林、14000平方米原生绿化广场、超五星级入户大堂、270度步入式转角落地窗等创新设计，展现雅居乐地产超出同侪的精品建筑理念，亦向社会和置业者表明了地产巨子的实力。

　　●物业法则

　　国家首批一级资质物管雅居乐物业，港式服务增值未来。

　　国家首批一级资质物业管理企业——雅居乐物业，是雅居乐地产长期以来的有力后备。长期坚持五星级服务的雅居乐物业，经英国皇家BSI公司ISO9002认证，历经16年数十万业主的鉴证，早已成为了对业主生活品质的保证。

　　为了能够为业主提供更优质、稳定的物业管理服务，雅居乐花园在社区内构造了NEC彩色可视对讲系统、周界防范系统、紧急报警按钮、电梯大堂及停车场一卡通、宽带入户等一系列现代服务体系，已形成以管理片区为中心的物业服务管理模式。

　　●景观法则

　　城中奢享私家湖、拥揽三重盛景。

　　景观可使生活品质脱胎换骨，对景观的重视，即是对业主生活的用心。雅居乐花园，于寸金之地，规划3500平方米“私家湖”。而且，最大80米超宽楼间距与上万平方米阔景水系园林交相辉映，更与14000平方米原生态绿化广场、22棵50年原生法国梧桐、秦淮河、明城墙共同成就三重盛世美景。景观的壮丽，成就了雅居乐花园的出众品质，也承诺了业主们未来的优质生活。

　　●户型法则

　　承袭五大法则，尊荣户型盛映奢雅气质。

　　最终承载起各项的价值，将奢雅生活具象化的便是设计完美的户型，雅居乐花园每一户都是照顾到阳光与美景的高舒适度设计，并特设了超大面宽客厅、270度转角落地飘窗、南向阔景阳台、朗阔主卧套房、超大入户花园的超凡享受。而超越中心湖景组团再升级的湖景楼王“空中别墅”，190平方米～270平方米别墅级户型，更是对奢雅无与伦比的终极阐述。13.8米～15.85米瞰湖面宽，是堪比加长林肯的非凡尊荣；70平方米平层尊邸，豪华亲情“双总统套房”设计，主卧套房内设步廊式衣帽间、私密卫生间，更有景观型休闲娱乐功能房；超五星级入户大堂，在每一丝细节上精心用功，手工磨制的奢华，6米挑高、面宽十余米，登堂入室之时，荣耀已然彰显身份的尊贵。