中国旅游研究院最新统计数据表明，2009年一季度，全国星级酒店的平均出租率仅为62.5%，同比下降约5%。其中，上海上半年部分五星级酒店的入住率还不到10%；北京50多家五星级酒店，真正盈利的也不过五六家。各方人士分析认为，2009年可能是中国酒店业自本世纪以来经营最困难的一年，随着国际金融危机的持续以及全球流感大流行，中国酒店业正陷入投资泡沫破灭的泥沼。

　　三股力量“吹”大酒店投资泡沫

　　一面是可怜的酒店入住率，另一面却是轰轰烈烈的酒店投资扩张：中国旅游研究院监控数据显示，截至目前，我国在建或改建的五星级酒店高达1700余家。究竟谁“吹”大了酒店投资泡沫?

　　中国旅游研究院副院长戴斌认为，第一股力量是政府的非商业化投资。目前，统计在册的全国星级酒店共16528家，但实际上，我国酒店的“大盘子”远不止这些，大量的各地方驻京办接待机构、国家各部委下辖招待机构、各行业企业自办饭店等非星级酒店不在统计之列。

　　业内人士保守估计，目前我国住宿机构已超过30万家，其中有近95%属于隐性酒店投资，国有资本占酒店投资总额的六成。

　　“第二股力量是民营资本的非理性化投资。”一位业内人士告诉记者，当前，越来越多的房地产商纷纷涉足酒店业，并非真心实意做酒店生意，而是因为某些地方政府希望通过酒店建设带动当地商业繁荣，投资商为获取地方政府免税等优惠条件不得已而为之。

　　大连万达酒店建设有限公司一位负责人说，外商资本风险投资是第三股力量。很多外商投资中国酒店业看中的是酒店地产的增值，一旦撤资，不仅会对中国的酒店业造成很大打击，而且会波及整个房地产业。

　　扎根本土市场是上策

　　业内人士普遍认为，要消化中国酒店投资泡沫，至少需要5年时间。

　　戴斌分析说，将政府投资的酒店一下子推向市场并不现实，短期内首先要解决的是，防止隐性投资进一步扩大化。

　　“酒店投资的泡沫并非意味着全面结构性‘崩盘’，而是一种区域性、阶段性失衡。”旅游学者杨宏浩博士说，“当前，我国旅游市场由入境旅游向国内旅游转变，大众消费模式由组团旅游向自助旅游转变，中国百姓的旅游活动是我国旅游业的绝对主体和发展的基石，关键在于酒店投资者和管理者能否符合这一趋势。”

　　近年来，“如家快捷”“汉庭”等企业采取定位并服务于中低端消费者的营销策略，陆续进入中国二线、三线市场，客房出租率、平均房价、投资利润率等指标都明显好于高档酒店，说明我国仍有可观的住宿需求。

　　中青旅“自由行”业务经理檀杰认为，“薄利多销”式的营销策略同样适用于高档酒店。“很多星级酒店开始在旅游淡季推出低价‘亲子套餐’‘蜜月套餐’，是吸引本土客源的一种不错的尝试。”

　　新华社