上周三，经过５０次举牌，广州市城市建设有限公司以总价3.45亿元夺得广州天河区珠江新城一地块，折合楼面地价１５３２４元／平方米，而此前珠江新城最高楼面地价为１１９１２元／平方米。

　　今年２月份以来，随着楼市“小阳春”的到来，沉寂了多个月的土地交易市场再起波澜，开发商们在土地收储上的集体爆发引人关注。再露繁荣景象的土地市场反映出房地产企业充足的资本和对后市的信心，同时，随之高涨的地价、房价也让人们担心，新一轮炒地提价的闸门是否已经悄然打开。

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　　信心加资本撬动土地市场全面复苏

　　从绿地集团分别以９．５７亿元和１２亿元的价格接连拿下上海松江区辰花路１５号Ｂ地块和徐汇区斜土街道１０７街坊，创今年上海土地出让价格的新高，到富力地产１０．２２亿元拿下北京广渠门外１０号地，再到中洲宝城２６．１亿元拿下深圳３宗捆绑商住地块，雅戈尔１０．２８亿元拿下宁波“地王”。一个多月的时间内，国内“地王”频现。

　　中国指数研究院最新的统计数据显示，６月１日至７日，全国２０个重点城市共推出土地１２４宗，环比增加２５％，推出土地面积６０８万平方米，环比增加２５％，成交土地面积１７３万平方米，环比增加１４％。

　　“优质地块一直是开发商们收储的对象，只不过去年楼市的低迷抑制了开发商的热情。”易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭在接受采访时指出，目前的情况表明冷落已久的土地市场开始复苏，地产商对后市的预期正在转好，信心正在增强。

　　嘉华（中国）投资有限公司总经理助理谷文胜表示，近期国内楼市十分活跃，开发商在短时间内回笼了大量资金，而开发项目资本金比例也降低了１５个百分点，这都使开发商的财务状况大大改善，现金流增加，出于持续发展的需要，买地是很自然的。

　　地价楼价再入上升通道引发担忧

　　然而伴随着土地市场的不断回暖，房地产市场成交价格的不断冲高也越来越成为人们关心的问题。

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，５月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比下降０．６％，降幅比上月缩小０．５个百分点；环比上涨０．６％，涨幅比上月扩大０．２个百分点。

　　北京、上海、深圳等地不断传出各类楼市涨价新闻，其中北京朝阳区一处楼盘一个月内每平方米房价上涨５０００元的消息更是加重了购房者对后市的担忧。就在富力集团高价拿下广渠门外１０号地之后，周边的二手房价格就开始跟风上涨，虽然尚无准确的统计数据，但据业内人士透露，部分业主跟风涨价的行为已经在京城房地产市场上营造出了浓浓的涨价氛围。

　　一边是高调拿地，一边是悄悄涨价。虽然综合全国土地收储和开发的情况看，开发商先前收储的土地并没有完全消化，市场供求关系也没有发生根本性的变化，但主要开发商在土地市场上的频频出手，还是很容易让人联想起２００７年地价、房价交替上涨的火暴局面。

　　市场复苏　谨防再起炒作之风

　　面对地产商纷纷布局土地市场的现状，杨红旭表示，开发商们在土地市场上频频出手、高价成交，虽然客观上会使楼市预期升温，但土地市场的回暖和楼市的回暖毕竟还是两回事。北京我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞表示，开发商高价拿地之后，地块周边二手房的业主常常会盲目跟风追涨，但从目前的市场环境来看，较高的房价只可能吓退对价格特别敏感的刚性需求，进而导致成交量的萎缩，加重市场的观望情绪。

　　谷文胜表示，企业决定买地与否的主要根据是对宏观经济形势的判断和对未来的预期，也可能是在全球性通胀预期的驱动下进行资产保值的一种选择。业内人士普遍认为，当土地交易市场成为投资市场，泡沫就随时可能浮现。在全球经济尚未好转、国内信贷相对宽松的背景下，如果将土地进行资本化杠杆运作，频频制造高价抢地的现象，泡沫便会被迅速吹大。据新华社

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　　当前房价很难维持

　　王石再抛拐点论：

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　　在房地产市场一片“回暖”声中，万科董事长王石再次抛出“拐点论”，向有些“过热”的地产市场泼了盆冷水。万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。

　　王石说，这是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，有媒体将王石此言论称为新的“拐点论”。这是王石在2007年准确预测了楼市在2008年将出现拐点后，第二次抛出“拐点论”。

　　“中国房价已脱离宏观经济面的支撑，根基不稳，成交量触顶转跌恐怕不远了。”易居中国综合研究所所长杨红旭对王石的新“拐点论”很有同感，“基于价格的不断上涨，成交量继续维持高位的可能性不大，接下来就会触顶转跌。”

　　据《华夏时报》