今年以来，河西每一家新上市楼盘都遇了一波大牛市，正因为如此，今年以来河西房价从原本8000元左右普遍上涨了一两千元。记者发现，眼下，这里的老楼盘纷纷过万，新楼盘起点又高，南部新城尚是空白，如今，到河西买房想找到1万元以下的房源着实不容易。

　　不可思议

　　一二手房均价几乎过万

　　贾先生在6月6日开盘的宋都美域现场抢到一套88平方米两房，15楼，总价将近90万元，单价过万，即便如此，他还倍感庆幸。据了解，在一期3幢住宅热卖之后宋都美域“锦园”上周六是紧急加推的9号和13号楼，共153套房源，主力户型为85-129两房和三房，均价9800元/平方米，当天售出七成。

　　在河西走访了一圈，记者发现，融侨中央花园普通公寓的最后两栋02和03栋有望在本月底上市，均价也将达到1万元/平方米上下。万科金域缇香195平方米在售精装修大户型均价1.3万元/平方米，仁恒江湾城均价1.5万元/平方米上下，金地名京在售149平方米单价1.5万元以上，即将上市的万达广场国际公寓的二期房源均价1.1-1.2万元/平方米，西堤坊最后两套130平方米低层房源均价也过1万/平方米，西堤坊附近的沁园村所有房源几乎内定。

　　据一些业内人士透露，位于东宝路附近的银城聚锦园将推出4栋共255套房源，目前预约客户已达2000人，开发商趁热打铁，尚未开盘原本初定的1.3万元的单价现已上调到1.6万元/平方米。

　　记者还随机调查了中介机构，得到的反馈是，目前河西二手房行情颇好，单价都在万元上下，龙江二手房价更高。中原地产数据显示，5月河西二手房成交环比4月下跌7%左右，价格较4月上涨近10%，成交价达8000-11000元/平方米。

　　找了又找

　　万元以下房源屈指可数

　　5月30日，天启花园SOHO以起价8800元/平方米，均价9500元/平方米开盘，总价40-60万挑高5米小户型，当天70套房源几乎销售一空。业内人士感慨，“河西以后再难找到这样的低价格了。”事实真如此吗？河西还能找到万元以下的房源吗？记者对所有在售房源进行了搜索。

　　金基通产营销总监陈捷告诉记者，“我们在售的挑高户型均价1.29万元/平方米，但普通平层户型均价不过9000元/平方米，应该算是目前奥体的最低价吧。”金基汇锦国际销售经理统计后告诉记者，他们在售的1栋、2栋、5栋和6栋均价低于1万元的房源目前还有125套，整个小区还有最后两栋楼未开，定价究竟会不会过万目前未定。宋都美域销售部经理告诉记者，该项目南区一共13栋楼，目前已销售5栋，还有7栋未售，根据开发商最新统计，目前单价不过万的房源共有44套，面积为88平方米两房和127平方米三房，楼层都在三楼以下。融侨中央花园营销部相关人士表示，“前期尾房单价低于1万元的仅有30套，面积90-130多平方米，月底开盘的最后两栋单价低于1万的房源肯定不会太多。”

　　这样算来，目前整个河西单价低于万元的房源总共不过区区199套。

　　未来预期

　　河西南部价格将更亲民

　　据南京中原DRC监测数据显示，1-5月，河西整体供应1845套，整体成交4098套，供销比达到0.45。截止到6月初，河西可售房源3837套，如果按照2009年上半年的成交速度来看，5个月时间就将消化完毕。

　　中原地产研究部总监张君统计后发现，5月河西住宅均价达10891元/平方米，环比上涨15.14%。5月河西成交量已经出现了明显下滑，环比跌幅达到23.58%。这主要是由于河西区域部分楼市不但取消了前期的促销策略，还进行了一定程度的涨价，这就抑制大量的需求。“如果河西的价格继续保持着前段时间的理性，未来该区域的供销态势将得到缓和，成交量也会得到回升。但如果开发商盲目提升价格，必将导致该区域成交量进一步下滑。”她认为。

　　今年下半年全市还将有46家新盘推出，新上市的房源总量预计超过2万套，加上库存的3.5万套房源，南京房地产市场上将有5万多套房源待售，供应量充足。其中河西上市的新盘最多，共有16家。

　　新浪客户总监王小军认为目前河西新城逐渐成熟了，这一次价格上涨应该是正常市场行为，对于购房人来说，9000-10000元左右的价格入市也是比较理性的选择。他预计，未来河西南部新城刚启动，各项配套尚处于起步阶段，成熟度等各方面相比奥体中部地区都有一定的差距，此外，根据之前重洽会挂牌的土地情况来看，未来河西南部应该会有一些楼盘价格低于1万，向往河西的购房人可以关注，不妨等等看。快报记者 费婕