上周末金轮国际广场再度迎来销售小高潮，这使金轮国际广场成为南京写字楼市场中罕见的“热岛”。一时间，“金轮效应”在地产圈内和投资客口中疯传。

　　地标性建筑

　　新街口核心区甲级写字楼

　　位于新街口金陵饭店西侧的金轮国际广场已是全现房销售。建筑高100米，1-5层裙楼为大型主题商场“金轮新天地”，目前已全面开业；7-26层就是正在热销中的甲级办公区。

　　金轮国际广场软、硬件配备全部采用超5A甲级写字楼标准。外墙是国际领先的铝板+玻璃幕墙，墙体为框架+框剪结构，入户大堂豪华挑空，堪比超五星级酒店；此外写字楼内部有阔绰的公共空间、独立的茶水厨卫、专设咖啡吧以及9部高速电梯、高清晰液晶电视甚至新街口罕见的地下500个停车位。除了超5A的硬件，超5A的软性服务也是金轮国际广场的一大卖点。其办公区公共部分全部采用五星级酒店装修标准，同时提供24小时商务服务中心、生活服务中心等。

　　超5A级的金轮国际广场，与东侧的昔日“中国第一高楼”金陵饭店、南侧的金鹰国际被誉为南京新街口“金三角”，成就南京的地标性建筑。

　　双地铁物业

　　地下商铺直达两条地铁站

　　金轮国际广场地理位置的独特性不仅在于占据新街口核心，还在于南京罕见的双地铁之上的物业。

　　目前新街口西侧的乐福来地下商场全部交由金轮打造，全线运营后，新街口地下商场将与金轮新天地连成一片，明年5月地铁2号线开通后，从金轮国际广场的办公区下电梯到地下商铺，步行5分钟左右就可直接抵达地铁1号线、2号线新街口站。

　　户型可分割

　　升值潜力引来投资客追逐

　　金轮国际广场在售写字楼的面积从62-2000平方米不等。户型灵活、可自由分割的特点，吸引了除了大型跨国企业以外的不少成长型企业的青睐。金轮营销负责人坦陈，产品设计之初就考虑到兼顾这两类企业，所以建筑施工时的承重墙几乎都设在写字楼的外围，这使得办公区间内部可灵活分割、自由组合。正因此，除了大型企业入驻，不少极具发展潜力的企业也成为金轮业主。甚至有资金雄厚的个人一次购入多套物业。“目前金轮写字楼的租金在3-3.5元/天/平方米左右，租金回报率为7%以上，不少买入中、小面积户型的个人，正靠收租金赚利润。与此同时，金轮写字楼本身也在持续升值。”（杨连双）