土地市场回暖是房地产成交回暖的指标。中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月第一周，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%；成交土地面积173万平方米，环比增加14%，对市场持谨慎态度的开发商如万科等也加入购地行列。（6月9日《京华时报》）

　　5月份，房价继续上升。上海佑威房产研究中心5月份的一份调查报告显示，自3月份以来，上海已陆续有60%的楼盘出现了不同程度的上涨。另据世联地产最新周报显示，6月第一周深圳房价快速上涨，一手房均价达16541元/平方米，较前周上涨28.1%。

　　这次楼市反弹是政府推动、政策急剧变化的结果。保持楼市一定的热度有利于中国经济复苏，但如果楼市脱离经济基本面疯狂上涨，则将会延缓中国经济的复苏步伐，使经济结构性矛盾更加突出。

　　高房价与高股价一样，在短期内会刺激消费支出，但潜藏的风险却很大。

　　说到底，目前房价高企是房地产市场货币现象的延续，而不是真实财富的积累。房地产投资者在未来人民币汇率上升与通胀双重预期的刺激下，将资金转入房地产市场，博取短期收益。扩张的虚拟财富最终是无法真正兑现的，必须在房价上涨过程中找到更多的接盘者，击鼓传花的游戏会因为利率上调等因素骤然停止。

　　2007年国务院发展研究中心宏观部曾经发布《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》，认为房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，但它也会挤占居民其他消费支出。根据我国居民边际消费倾向，每期还款金额都将挤占70%的相应消费支出。

　　中国经济需要转型，要提升整体的消费比例，改变目前投资为主的消费模式，但在救急的情况下，我们可能会把房地产当作救命稻草，把中国经济、地方财政与房地产业重新捆绑到一起。如果房地产恢复到2003年以后的状况，通过土地与房价剥夺国内投资者与消费者的真实财富，中国的经济将付出更沉重的代价。

　　5月底，国家统计局下发通知，将商品住宅开发费用构成进行专项调查摸底。现在是国家统计局建立权威房地产数据库、住建部以行动落实住房保障计划的时候，制定有权威数据的政策、大量推出廉租房，正当其时，如此方能降低经济转型中的社会成本，减少高房价导致的民意沸腾。

　　（作者系资深财经评论员）