开发商拿地做多楼市 资金链或趋紧

　　近期房地产市场成交持续火爆。5月，成都、杭州、武汉、天津、上海等典型城市的商品住宅成交环比增幅仍然高达92%至10%。北京、重庆、南京各地商品住宅成交则现环比小幅回落。

　　4月以来，包括保利、万科、绿地、金地等几乎所有的大型房企都先后重返土地市场，动辄50%至80%的溢价率令土地市场重新火爆起来。

　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，全国土地市场全面复苏，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加24%;成交土地42宗，环比微降5%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%。

　　但是，这种土地与商品房双热销的局面究竟能持续多久？“单就商品房成交的绝对数量来看，我们预测会稍有下降。每周这么大的成交规模不太可能持续。原因主要是市场上适销对路的产品基本上被消化得差不多了，余下这些区域较偏或者户型较大的产品会降低去化速度。”成都世家机构分析师樊邦勇表示。

　　有专家表示，一旦刚性需求集中释放期结束，房价又不断攀升，三季度成交量下调将成为必然。目前开发商热衷于寻找各种融资渠道，同时在土地市场继续抢地。但是，对于三季度由于高价而会产生的低量，继而引发的资金风险，开发商仍旧意识不够。

　　新华社 于兵兵