南京楼盘更改规划的不在少数，有的把办公楼变成了小户型，有的把大户型改成了小户型，也有的把小高层变成了联排……这些更改有的已在规划局进行批前公示，有的还在谋划更改之中。那么，开发商们看似小小的这个举动到底对购房人有何影响？他们又为何要改变原来的规划呢？记者决定一探究竟。
■变更盘点
办公房变酒店式公寓？
5月27日，中海凯旋门更改规划开始公示。据变更的规划显示，该项目是2006年6月5日获得的地块，土地性质为住宅办公与酒店式公寓用地，原方案公示B栋4-24层为办公用房，应部分前期业主的要求，拟将办公用房变更为与A1、A2、A3栋使用性质相同的酒店式公寓。按照变更后的物业类型，将增加地下停车位43个，原地下室范围无变化，原B栋地上建筑面积及高度无变化。
开发商声音——
南京中海营销部相关人士解释说，此次变更的原因主要是为提升楼盘品质，消除项目竣工后对住户日常生活的干扰，给业主提供一个相对封闭安全安静的小区空间。
办公楼改成的酒店式公寓土地年限是多少年呢？该人士表示，为65年。“因当初地块规划中关于用途一块其实并没有写得非常明确，例如办公楼必须建多少，所以取消办公楼并不会缩短酒店式公寓的年限。”在变更申请通过后，规划局会重发新的规划许可，当中会标明新的土地年限。
据了解，中海凯旋门今年一季度跻身南京销售前十，小户型需求旺盛，也是开发商考虑变更的另一原因。
小高层变身联排别墅？
宁南翠岛花城最后一期要建联排别墅了。这是很多老业主近期讨论最热烈的话题。
按照原规划，该项目最后一期为9栋小高层和一所幼儿园，近期因为有工人开始进场勘探，所以有业主提前打探相关消息得知，三期即将开工，只是规划有所调整，原先的幼儿园还在，位置挪到了三期的西北角也就是会所以东，变动较大的就是原先的9栋小高层变身联排别墅。
开发商声音——
小高层不盖了，统一为联排别墅，开发商也有自己的苦衷，翠岛花城原来是雨花大开发开发，后来因为改制转到石林地产名下，石林地产营销总监周黔松透露说，因为前期开发商所建房屋容积率超标，所以最后一期原本可建6万平方米，现在只能建3万平方米，否则小区容积率就会超标。“小高层的数量必须减少，但利润如何保障？所以想出了这个折中的办法改建联排别墅。”他还表示，“当然，规划能否获批，开工之前一定会进行公示，老业主可以根据公示内容提意见和建议，如业主有疑义，开发商肯定不会强行开工。”
商业用房包装成小户型？
龙蟠南路上中北蔚蓝星座内的一栋小户型开始销售，名为“中北星钻”，就是这个小户型的闪亮登场让不少人眼前一亮。有人甚至猜测这是不是中北蔚蓝星座当初保留的房源。
据悉，这栋小户型面积主要有35平方米和60平方米两种，共49套，朝南单价10000元，朝北单价9000元，起价8488元/平方米的房源只有1套，4月30日获得销售许可证。
据一些购房人实地调查发现，该栋楼独门独户大门朝北，与蔚蓝星座小区用围墙分隔开来，蔚蓝星座小区的园林景观和小区配套不能与之共享。该地块为商业用地性质，年限40年，水、电均是商用水电。因此不少购房人质疑，该处物业规划审批时是“商业服务和商业管理用房”，现在为何改成小户型公寓在卖呢？
开发商声音——
记者联系了中北地产销售部相关人士，该人士并没有否定该栋楼的商业性质，虽然本该按照商用水电交费，但是因为开发商会给业主相应补贴，所以会按照民用水电计费。
针对规划变更问题，他也解释了之所以这么做是因为这栋处于几个小区的交界处，道路未通，商业氛围不好，所以改成小户型销售。“其实该栋楼所在地块是2003年拿下的，一直就是商用综合楼性质，只不过现在没有建成传统意义上的沿街大面积商铺，而是分割成一套一套的小户型来卖，至于小户型销售出去后购房人作何用途，开店还是办公并没有严格的限定，所以这不能说是更改规划。”
（下转B34版）
