“没料到还不到两年，每平米就涨了3000多元，我那套房总价涨了60余万元。不过，我近期不打算出手，每月收近2万块租金的感觉，非常不错。”刚过去的端午小假期，位于新街口金陵饭店附近的5A级写字楼金轮国际广场迎来销售小高峰。投资金轮国际广场成功的季先生，来买他在金轮的第二套房。

　　赚了——

　　两年净赚60万，月收租金1.8万

　　2007年9月，由香港金轮集团巨资打造的超五星级写字楼金轮国际广场首次开盘，均价1.4万元/平方米。早年投资梅花山庄、钟山花园城大赚了一笔的季先生，买了一套200平方米的办公间。这是季先生第一次投资写字楼。

　　为什么选择金轮国际？季先生看中了新街口一流的商务氛围和甲级写字楼的升值前景。“金陵饭店曾经是中国第一高楼，金鹰国际历经十年仍位居南京顶级写字楼之列，硬件配备均领先国际的金轮国际广场，未来租金也不会低。”

　　事实甚至出乎季先生的预料。随着金轮新天地的开业和写字楼的全面交付，写字楼目前均价在1.7-1.8万元/平方米。那套200平方米的房子，不到2年就净涨了60万。目前他的房子以3元/天/平方米的价格出租，每月能收到租金近2万元，出租投资回报率在7%以上。端午期间，季先生又买了一套金轮的办公物业。

　　稀缺——

　　新街口5A写字楼，卖一套少一套

　　金轮国际广场营销负责人告诉记者，投资型客户在金轮业主中所占的比例并不多，已售出物业中，客户以大型企业和中型公司较多，也有一些企业，大部分面积用来办公，分割出的小面积区间，出租盈利。

　　实际上，在纽约、东京、香港、上海等城市，无论是经济繁荣期还是萧条期，黄金地段的物业都具有持续升值功能。“南京新街口的商务范围还有巨大空间，而占据核心地段的5A级物业，其升值潜力在未来3-5年内将发生天翻地覆的变化。”有业内人士如是预言。除5A级硬件配备、新街口核心地段等优势外，地铁2号线开通后，金轮国际广场负一楼将直达地铁站，金轮国际广场将是主城罕见双地铁物业。

　　（杨连双）