一个景观小品可能是花了大成本的点睛之笔；某个细节可能凝聚了设计师的良苦用心；一棵大树可能有一段传奇的经历……什么是一个楼盘的“镇宅之宝”？可能是某种建筑设计手法，可能是建筑的某个细节，可能是景观中某个亮点。《金楼市》“镇宅之宝”栏目将以清新的笔触，带我们一起走进楼盘，挖掘与众不同的卖点，领略“镇宅之宝”的魅力，倾听背后的故事。

　　寻宝地点：山河水

　　独门秘笈：六层绿化立体景观

　　“很难想象一个别墅只用一两年时间，就做出了二十年后的景观效果。”一位南京地产人在看过山河水产品后如此感慨。

　　“在山河水，植物就是它的外立面！”跟着该项目一步步走过来，该项目营销负责人、鸿信地产副总金地也这么自豪地认为。的确，五六百万元以上的单套价格，一个月十多套的销售量让他能够拥有这样的自信。

　　这样的别墅，又拥有什么样的杀手锏呢？

　　景观，当然是景观。六层绿化构架立体景观——

　　第一层：高度8-10米，由香樟、榉树、乌桕等树种构成，很多树种胸径达20厘米以上。考虑到景观维护及耐候性等，南京本土物种占据了较大比例。

　　第二层：高度6-8米，由杨梅、小香樟、广玉兰等树种构成。该项目入口处就有大量这样的大小树种穿插搭配，制造出丰富的视觉效果。而由于这种高度与别墅高度相近，因此也起到了很好的遮挡效果。

　　第三层：高度2-3米，由大型灌木构成。如桂花、冬青等，这对增加住宅私密性，构成景观形式的多样化有较明显效果。

　　第四层：由低于2米的小灌木构成，其中有不少球形灌木，这主要是增加视觉上的愉悦感。

　　第五层：花卉类灌木，往往只有几十厘米的高度，如杜鹃等。

　　第六层：紧贴土地的草皮和植被。

　　在重庆发现景观核心价值

　　在美国找到东西方结合点

　　据金地透露，鸿信地产领导层跑遍大半个中国，寻找最适合这个地块的建筑感觉。在北京、天津等地，他们看了大量重建筑轻景观的别墅项目，没有找到这种感觉。而一到重庆，看到龙湖地产的香樟林项目时，一下子找到了那种感觉。“当时是冬天，温度已达0℃左右，但香樟林依旧很丰富的景观层次，给我们的视觉带来了很直观的冲击。”考察后，山河水卖点就确立了，那就是园林景观。而项目核心价值也定在自然生态这个点上。

　　为了打造纯粹的北美式别墅，当时他们参观过洛杉矶、纽约、新泽西州、宾夕法尼亚州等多处别墅。整体感觉上美式别墅大多是粗线条的。往往在景观上着力并不多，小树加大草坪成为很多别墅的标准景观配置。

　　“西方的别墅往往突出街区概念，而中国住宅则更注重社区。”而这种区别，恰恰象征着东西文化的两极。社区核心特点是封闭的，而街区则是开放式的。如何软化这种建筑的突兀感，做到开放式与私密性的很好融合？景观上的创新，无疑是最佳做法。比如后来在山河水项目中，用常绿植物做建筑间的区隔，在社区中打造街区的感觉等，都是基于类似理念的创新尝试。

　　“六层绿化”的设计理念，逐步成型了。除了注重植物的高低、疏密、颜色等层次搭配外，还注重四季分明的景观特色，甚至植物的“气味”。在春季，采用嫩绿色调；夏季是墨绿色；秋季是金黄的银杏，而冬天以白色绒毛类植物为主题等。而梅花、紫薇、腊梅、桂花等不同的树种，则在不同的季节里，制造出不同层次的“气味”。

　　多重绿化的确是亮点

　　南京市园林规划设计院院长 李浩年

　　景观设计方面，不少别墅都作了有益的探索。比如山河水走的是自然的路子，汤泉当地绝佳的自然环境，给它提供了一个天然的造景土壤。而该项目自身，也在景观上投入大量功夫。公共景观带营造的多重绿化，称得上是其中亮点。

　　事实上，不少别墅景观设计理念都不错，但落实中问题还是或多或少地存在。“因地制宜”“因人制宜”是别墅景观的设计定律。景观层次也要注重与建筑之间的关系。别墅景观是否能与建筑很好地融合，有如下要素需要把握。如它们之间是否具有交融和渗透性？空间、色彩搭配等是否能带给人美的享受？景观与建筑是否具有相同的话语元素、比例与尺度？景观内容是否符合人的习惯、行为、思想等。同时还要符合通风、采光等技术指标。如果在做景观层次的同时，也能够综合考虑这些要素，那么南京别墅景观就会有更多经典。快报记者 许延正