[背景阅读]
新“地王”频现
上周四（5月21日），北京广渠门外一幅地块的落锤引起了全国地产圈的注意。富力地产以令人咂舌的10.22亿元胜出。据测算，该块地楼面地价达15000多元/平方米，超过2007年万科11000多元/平方米的楼面地价，成为北京新“地王”。
不仅是北京，在温州、杭州、上海、深圳、佛山等地都频频出现新“地王”。其中，温州一幅地块在多家房企的争夺下，以超出底价50%的价格成交，楼面地价高达19000多元/平方米。久违的抢地疯狂，几乎同时重回各城市土地市场。
就在近期，在南京有项目运作的栖霞、苏宁、朗诗等房产商都表示有在南京继续拿地的想法，一场拿地高峰似乎即将出现。有不少人由此担心：像2007年那样几近疯狂的抢地现象是否即将重现？房价是否还会因新“地王”的出现再上台阶？
[市场调查]
成交少了
仅成交地块15幅
出让面积缩水6成
南京国土局官方网站累计发布的一组数据显示：前四月南京共有9幅地块挂牌，15幅地块成交（挂牌地块的成交全部为底价成交），成交面积约82万。其中，整个4月南京一城三区无一幅地块成交，只有中国移动通信集团南京分公司在溧水拿下了一块地。而在市场同样平静的2008年同期，4个月内全市也有31幅地块成交，成交面积230万平方米。照此计算，今年前四月地块出让面积同比减少约60%。
记者调查了解到，土地挂牌及出让面积的直线下降是因为房地产企业的拿地兴致不高。目前南京地块约定俗成的出让模式是：房地产企业先与地块所在区域的相关部门进行商谈，商定拿地后通过国土局挂牌出让，然后竞拍拿地。因此，前四月成功出让的地块，几乎全部为底价成交。而没有意向性强的房企，土地也不会轻易被挂牌。
地价降了——
平均楼面地价1289元/m2
同比下降了15%
值得关注的是，前四月出让的地块，出让价格也比2007-2008年度的地价水平有所下降。数据显示，今年1-4月15幅出让地块的平均地价为1545元/平方米，比2008年的平均地价下降了44%；平均楼面地价（楼面地价指：按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。一幅地块的楼面地价＝土地价格÷规划建筑面积÷规划容积率）为1289元/平方米，比2008年平均水平下降15%。
今年2月3日，苏宁置业和苏宁电器分别拿下了位于城东徐庄软件园的No.2009G01和No.2009G02地块，成交楼面地价分别为1214元/平方米和1180元/平方米。而就在2007年底，仙林几幅地王的楼面价均在5500-6000元/平方米。今年3月，位于江宁开发区的No.2009G03挂牌出让，这幅4.3万平方米、容积率小于等于2的地块，挂牌楼面地价仅2000元/平方米附近。该地块与2007年的万科牛首山河“地王”为邻，但楼面价仅相当于地王楼面价（3278元/平方米）的六成。招拍当日因无企业报价竞买而流标。昨天下午刚刚拍出的位于江北顶山镇的两幅地块，出现了难得一见的溢价成交，但其楼面价也仅相当于2007年桥北地块楼面价的一半左右。按照房地产开发商的说法，虽然地价没有低到“捡便宜”的地步，但与2007、2008年相比，还是有不小幅度的下降。
又想动了——
增加土地储备
开发商准备入市拿地
或许正因为土地市场的冷清及相对下调的地价，不少开发商怀揣抄底土地市场的心思四下寻地。天正置业正是如此。记者获悉，从2008年底开始天正置业就在建邺、栖霞、鼓楼、下关等全市范围内广泛找地。目前天正湖滨已进入项目尾声，只有少量别墅、写字楼、商铺在售，其位于下关的天正桃源项目住宅部分仅有100套左右。天正置业营销总监顾红艳透露，按照计划年内至少要拿到两幅地。
栖霞建设也是如此。除了在售的东方天郡、上城风景和别墅项目栖园，栖霞建设的土地储备并不多。地处仙东的一幅地块目前未有启动计划。另一新项目栖庭位于河西所街，最快将于下半年上市销售，但总体量并不大。内部人士透露，拿地将是栖霞建设下一阶段的工作重点之一。
重洽会期间，各区政府都拿出不少良好地块吸引企业。其中，建邺区拿出河西南部5幅地块招商，共计500余亩，有数十家房企先后前往看地。在下关，准备拆迁的白云亭菜场、原客车场等地块也引来不少房地产企业好感。近日，土地市场打破宁静，位于栖霞和燕路的一幅和白下区中华路的一幅共四幅地块公开招拍。
(下转B42版）
