3月以来，楼市“小阳春”催生久违的竞拍争地“大战”重现上海、北京等地。金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，超出底价82%；温州长运地块以高达19607元/平方米的楼面价成交，成为中国“新地王”……一时间，“楼市重回地王时代”“土地争夺战全面打响”的呼声四起。

　　然而，记者对房地产市场土地“库存”问题深入调查后发现，中国房市仍面临前所未有的“去库存化”重任，“重回地王时代”何从谈起？

　　库存还有12亿平方米

　　3年前，房地产企业优劣在资本市场上的衡量标准是土地储备量，于是，许多企业把大量资金用于购买土地，带动2006年、2007年出现开发商储备土地高峰，六成房地产上市公司一半的土地存量是这两年积累的。

　　到2008年，商品房销售紧缩，“库存”问题凸显。上海一家房地产公司到2008年底拥有2000多万平方米土地储备，如按照当年销售速度，这些地要开发32年。著名国际地产顾问机构戴德梁行的一份研究报告称，1998年至2008年10年间，中国用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，截至2008年底，开发量仅为19.4亿平方米，近12亿平方米土地滞压在开发商手中。

　　土地市场仍在调整

　　面对今春以来土地市场频吹暖风，戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，近期各地土地市场的确开始有所活跃，还有个别溢价幅度较大的收购现象发生，但这种现象并不会普遍发生，较高的负债水平和存货数量，仍然是房地产企业存在的整体现象，“整体土地市场仍旧处于调整之中。”

　　中国指数研究院对全国60个城市土地招拍挂市场供应及成交情况监测显示，今年一季度住宅用地成交量为156宗877万平方米，分别仅为去年同期的33.3%和20.2%。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，从上述数据可以看到，巨量土地“库存”压力下，开发商拿地热情减缓。富力地产联席董事长张力的说法代表了不少开发商的心态：“企业买地速度会放慢，除非是很好、很便宜的地才买；同时减少开工面积，以销定产，控制好整个资金链的运作。”

　　同时，政府为了给土地“库存”减压，土地供应也有所控制。专家透露，北京今年计划年度供应土地5700公顷，而去年这个数字是6100公顷左右。天津市区今年一季度推出的地块中，没有住宅用地。另一方面，政府一季度推出的土地中，出现大量流拍。中国指数研究院的报告称，全国主要城市一季度住宅地块底价成交成主流，土地溢价水平普遍低于10%。

　　“去库存化”很艰难

　　国家统计局数据显示，前4个月房地产新开工面积同比下降15.6%。业内人士称，在开发商忙于消化“库存”、谨慎开工的影响下，未来住宅市场有可能出现结构性供不应求，一些符合市场需求的楼盘价格可能上扬。专家表示担忧：随着楼市遇冷、房价下跌，高价巨量拿地的风险很快暴露出来。

　　根据近半年来的市场平均消化能力看，房地产市场“去库存化”是一个艰难漫长的过程，其中积压在开发商手里消化不良的土地，可能比空置房的消化更难办。华远地产董事长任志强认为，眼前的巨大土地存量仍然没有一个消化的基础和条件，“当前土地存量中相当一部分是高价甚至天价，这些土地不可能在现有市场条件下消化掉。”据新华社